Chủ Tịch Houston và Chủ Tịch của Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, trả lời các câu hỏi của chúng tôi về những xu hướng đang xảy ra với thị trường nhà ở Houston vào mùa hè năm 2016.
Chúng ta thấy xu hướng bất động sản nào vào mùa hè ở đây trong tàu điện ngầm Houston?
Bởi vì mọi người đi du lịch rất nhiều trong mùa hè, khi người mua đang xem xét các tài sản họ đang tìm kiếm rất siêng năng và hy vọng sẽ đưa ra quyết định về nhà ở của họ nhanh hơn nhiều.
Họ cũng biết rằng một số khu vực của thị trấn di chuyển nhanh hơn nhiều so với những khu vực khác, và nếu họ đang tìm kiếm trong những khu vực đó, họ sẽ phải nhảy vào nhà ngay sau khi họ đi lên để bán.
Các xu hướng này khác với năm trước hoặc năm trước như thế nào?
Điều này luôn xảy ra trong những tháng mùa hè. Tuy nhiên với hướng dẫn cho vay mới được áp dụng, phải mất nhiều thời gian hơn để đến được bảng kết thúc.
Bạn sẽ nói loại thị trường nào vào mùa hè này? Người mua? Của người bán? Nó có khác biệt theo khu phố không?
Nó luôn luôn là một thị trường của người mua. Người mua đặt giá bán - không phải người bán cũng như đại lý đều định giá. Một ngôi nhà chỉ đáng giá những gì người mua sẵn sàng trả cho nó. Một đại lý tốt sẽ đề xuất giá niêm yết cho căn nhà dựa trên doanh số bán hàng có thể so sánh trong cùng một khu phố và người bán sẽ thấy bán nhanh nhất nếu họ định giá nhà của họ theo doanh số bán hàng tương đương.
Những khu phố có hoạt động nhiều nhất là gì?
Có quá nhiều cách để giải quyết ở đây.
Từ The Heights đến Cypress, West U to Katy, Clear Lake đến The Woodlands - có rất nhiều người mua đang tìm kiếm ngôi nhà tốt nhất mà họ có thể nhận được cho gia đình của họ ngay bây giờ.
Người mua đang tìm kiếm điều gì?
Người mua đang tìm kiếm kế hoạch mở sàn, nhà bếp đẹp và phòng tắm, không gian sân cho trẻ em và chó, không gian giải trí ngoài trời, hiên nhà (màn hình hiên được yêu thích ngay bây giờ), cảnh quan đẹp (lề đường hấp dẫn), màu trung tính - họ muốn một ngôi nhà mà họ có thể bước vào với đồ đạc của họ và bắt đầu sống.
Những loại nhà nào đang bán nhanh nhất?
Nhà ở tầm trung. Đây là những ngôi nhà trong phạm vi từ $ 300,000 đến $ 750,000.
Những yếu tố nào bạn nghĩ hiện đang ảnh hưởng đến thị trường nhà đất?
Ngành năng lượng tất nhiên, nhưng chúng tôi vẫn đang bổ sung thêm việc làm - không nhanh như chúng tôi đã làm trong năm 2014. Đây cũng là năm bầu cử. Trong lịch sử thị trường sẽ cho thấy một số kháng cự ngay trước cuộc bầu cử. Sau đó, khi cuộc bầu cử kết thúc, bất kể bên nào thắng, thị trường sẽ rung lên và bắt đầu tiến lên một lần nữa.
Đối với những người quan tâm đến việc mua / bán nhà vào mùa hè này, ba điều họ nên biết là gì?
- Mất nhiều thời gian hơn để các tài sản đóng cửa ngay bây giờ với các hướng dẫn cho vay mới tại chỗ (thường là 60 ngày).
- Bất kỳ người mua nào cũng nên tiếp tục và nói chuyện với một người cho vay và nhận được trước đủ điều kiện - không có gì đau hơn là nhìn vào một ngôi nhà nghĩ rằng bạn có thể mua được, sau đó tìm ra bạn không thể.
- Tất cả người mua nên nói chuyện với đại lý bảo hiểm của họ và tìm hiểu các hướng dẫn, yêu cầu, hạn chế và chi phí để nhận bảo hiểm lũ lụt.
Bất cứ điều gì khác bạn nghĩ sẽ có liên quan để chia sẻ với độc giả quan tâm đến thị trường bất động sản Houston?
Houston sẽ luôn có một thị trường bất động sản mạnh mẽ.
Hoàn toàn không có lý do gì để không mua ngay bây giờ nếu bạn đang nghĩ về nó. Chúng tôi có hàng tồn kho và chúng tôi có môi trường làm việc phù hợp - đây là thời điểm lý tưởng để mua ở khu vực Houston lớn hơn. Với những khu phố và phong cảnh đa dạng như vậy, Houston có thứ gì đó cho mọi người mua ở đó. Chúng ta có tài sản nước, nhà với bến cảng, tài sản rừng, tài sản được phủ bởi cây cổ thụ đẹp; phân khu bởi các viện bảo tàng , trung tâm y tế; nhà gần với nghệ thuật và kinh doanh Downtown; tài sản nông thôn có diện tích; cao tầng với quan điểm trên bầu trời; nhà cửa; nhà phố; Houston có tất cả.