Hiệp hội chủ nhà: Thiên thần hay Quỷ?
Hiệp hội chủ nhà hoặc HOA là những pháp nhân chính thức được tạo ra để duy trì các khu vực chung; họ có quyền thực thi các hạn chế về hành động. Hầu hết các phát triển chung cư và townhome, và nhiều phân vùng đơn gia đình mới hơn, có HOAs, thường được tạo ra khi sự phát triển được xây dựng. Giao ước, Điều kiện & Hạn chế (CC & R) được cấp cho từng chủ nhà và các HOA được thành lập để đảm bảo rằng chúng được tôn trọng để duy trì chất lượng và giá trị của các tài sản liên quan.
Đặc điểm của Hiệp hội chủ nhà
- Tư cách thành viên là bắt buộc đối với tất cả các chủ sở hữu tài sản trong quá trình phát triển
- Thành viên thường bị tính phí bắt buộc
- Các hiệp hội chủ nhà có quyền ban hành và thi hành các tiêu chuẩn thiết kế và bảo trì ngoài các quy định được thành lập bởi các pháp lệnh của Thành phố
- Các hiệp hội của chủ nhà là các tập đoàn có luật pháp chính thức - thường có một ban quản trị thuê một công ty quản lý tài sản để xử lý các vấn đề bảo trì và thực thi
- Nhiều hiệp hội của chủ nhà xuất bản một bản tin
Theo Viện cộng đồng cộng đồng:
- Ước tính có khoảng 50 triệu người Mỹ sống trong các cộng đồng do hiệp hội quản lý. Khoảng 1,25 triệu người phục vụ trong các hội đồng cộng đồng, với 300.000 người khác làm thành viên ủy ban.
- Khoảng 6.000 đến 8.000 hiệp hội cộng đồng mới được hình thành hàng năm. Điều này bao gồm chung cư cao tầng, hợp tác xã và cộng đồng đã được lên kế hoạch. Người ta ước tính rằng hơn bốn trong năm nhà ở bắt đầu trong 5-8 năm qua đã được xây dựng như là một phần của cộng đồng hiệp hội.
- Giá trị bất động sản ước tính của các ngôi nhà trong tất cả các hiệp hội cộng đồng là khoảng 2 nghìn tỷ đô la, xấp xỉ 15 phần trăm giá trị của tất cả các bất động sản dân cư ở Hoa Kỳ.
- Doanh thu hoạt động hàng năm ước tính cho các hiệp hội cộng đồng Hoa Kỳ là $ 30 đến $ 35 tỷ.
Trong khu vực Phoenix, mỗi cộng đồng hơi khác nhau.
Bạn sẽ thấy điều đó là phổ biến đối với Hiệp hội chủ nhà để xử lý tất cả hoặc một số điều sau đây:
- Thiết lập và thu phí bảo trì cần thiết để chạy các hoạt động lân cận
- Duy trì cảnh quan cộng đồng
- Duy trì các cơ sở giải trí
- Cung cấp không gian cho các sự kiện hoặc chức năng lân cận.
- Cung cấp bảo mật
- Sắp xếp để bảo trì đường phố
- Thực thi các hạn chế hành động bao gồm, nhưng không giới hạn, bảo trì nhà ở bên ngoài, sử dụng thương mại các tài sản, kiểm soát thùng rác và bạc lá.
Các hạn chế khác có thể được thực thi bởi HOA: đỗ xe trên đường phố, phê duyệt cảnh quan hoặc các loại cây, cửa nhà để xe mở, hạn chế hàng rào, hạn chế hồ bơi, lắp bóng rổ hoặc nhà trên cây, lưu trữ thuyền và RV, số lượng vật nuôi, yêu cầu về tuổi của cư dân. Có thể có nhiều hơn.
Nếu bạn muốn bắt đầu một cuộc thảo luận về một chủ đề gây tranh cãi, hãy bắt đầu nói về các hiệp hội của chủ nhà. Bạn nhất định phải tìm những người đánh giá cao họ, những người khinh thường họ, và những người ở đâu đó ở giữa. Những người thích Hiệp hội chủ nhà nói rằng họ bảo vệ giá trị của ngôi nhà và khu dân cư của họ. Họ làm điều này bằng cách giữ cho khu vực trông hấp dẫn, và đảm bảo không ai làm bất cứ điều gì hoang dã, như sơn vàng nhà và hồng, đỗ xe tải 18 bánh trên bãi cỏ phía trước, để xe bị phá dỡ trên đường phố hoặc chạy chợ trời trong đường lái xe.
Những người phản đối của HOA chỉ vào các bảng HOA quá mức và vô nguyên tắc, tăng phí mà không thể bị từ chối, và các quy tắc quá hạn chế, từ loại cây bụi để trồng, để đặt dây phơi, để ngăn chặn việc hiển thị cờ Mỹ . Các tổ chức chống Hoa xã tin rằng HOA là các chính phủ tư nhân tự đặt ra trên luật pháp.
Có hay không sống trong một sự phát triển được điều chỉnh bởi CC & R và HOA là một sự lựa chọn cá nhân. Người mua nhà tương lai nên:
- Đọc bất kỳ CC & R nào được ghi trên nhà và đảm bảo rằng chúng có thể sống với các điều kiện và hạn chế có trong tài liệu trước khi đóng ký quỹ.
- Tìm hiểu các khoản phí hiện tại là bao nhiêu. Một khi bạn mua nhà, bạn không thể từ chối trả phí. Nếu bạn làm thế, bạn có thể bị trục xuất và nhà của bạn có thể được bán để thanh lý khoản nợ. Tiền HOA có thể dao động từ $ 20 mỗi tháng đến hàng trăm mỗi tháng, tùy thuộc vào tài sản và các tiện nghi do cộng đồng cung cấp.
- Tìm hiểu mức độ thường xuyên của các khoản phí đã được nâng lên trong lịch sử của HOA. Bạn sẽ có thể chịu được sự gia tăng trong tương lai hay bạn sẽ phải di chuyển? Tìm hiểu xem HOA có dự trữ tiền mặt hay không.
- Xác định xem có giới hạn thời hạn cho Hội đồng hay không và nếu các thành viên Hội đồng quản trị đã tham dự các buổi đào tạo để quản lý HOA hiệu quả hay không
- Xác định xem có tranh chấp đang chờ xử lý liên quan đến HOA không
Tôi đã tiến hành một cuộc thăm dò ý kiến
Trong vài năm, tôi đã hỏi người đọc About.com những gì họ nghĩ về HOAs. Tôi đã nhận được hàng ngàn câu trả lời. Chính xác 50% số người trả lời tin rằng các hiệp hội của chủ nhà nên được loại bỏ. Khoảng 15% số người trả lời tin rằng HOA làm một công việc tốt và khoảng 7% nghĩ rằng họ là một điều ác cần thiết. 13% số người trả lời nói rằng họ đã bị cá nhân họ quấy nhiễu bởi HOA của họ.
Tự quyết định về HOA
Các nhóm được tổ chức để bảo vệ quyền chủ nhà và / hoặc đối lập với HOA
Công dân cho chính quyền địa phương hiến pháp
Nhóm Pro-HOA
Học viện cộng đồng (CAI)
Cờ Mỹ ở Arizona
Arizona HOA và Cờ Mỹ
Nói chuyện với các chuyên gia HOA khác
Diễn đàn thảo luận HOA cho các thành viên hội đồng quản trị HOA, thành viên ủy ban, tình nguyện viên & chuyên gia HOA