Người bán bất động sản ở Arizona được pháp luật yêu cầu tiết lộ bất kỳ và tất cả các sự kiện quan trọng về tài sản mà họ đang bán. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về tiết lộ ở Arizona từ quan điểm của cả người mua và người bán.
Tôi phải làm gì để tiết lộ cho người mua bất động sản thương mại?
Khi bán một tài sản thương mại có một hình thức tiết lộ để hoàn thành. Có những câu hỏi liên quan đến vấn đề quy hoạch, bãi đậu xe, biển báo, hợp đồng cho thuê, hợp đồng, ánh sáng an ninh và mối.
... cho người mua đất?
Khi bán đất trống, thông tin phải được tiết lộ bao gồm khảo sát đất đai, tiện ích, quyền sử dụng nước, vấn đề đất đai và sử dụng đất hiện tại và quá khứ.
Hầu hết độc giả ở đây có lẽ là người quan tâm nhất đến việc tiết lộ sẽ liên quan đến bất động sản dân cư, hay nói cách khác là tiết lộ liên quan đến việc bán nhà.
... cho người mua bất động sản nhà ở?
Hiệp hội các nhà môi giới Arizona ("AAR") đã tạo ra một hình thức tiết lộ để giúp người bán thực hiện các nghĩa vụ pháp lý của họ, thông báo cho người mua về một tài sản cụ thể. Biểu mẫu sáu trang này được gọi là Tuyên bố tiết lộ tài sản của người bán nhà ở, còn được gọi là SPDS. Realtors thường không nói những chữ viết tắt đó - họ nói nó giống như một từ, "spuds".
SPDS được chia thành sáu phần:
- Quyền sở hữu và tài sản
- Thông tin về xây dựng và an toàn
- Tiện ích
- Thông tin môi trường
- Hệ thống thoát nước / Xử lý nước thải
- Các điều kiện và yếu tố khác
Cụ thể, nó giải quyết vấn đề rò rỉ mái nhà và đường ống dẫn nước, mối mọt, các vấn đề về điện, các vấn đề về bể bơi hoặc spa, các vấn đề về tiếng ồn, và bọ cạp yêu thích của mọi người. Nếu hợp đồng mua hàng AAR đang được sử dụng, người bán cũng phải cung cấp cho người mua bản sao báo cáo hiển thị lịch sử bảo hiểm 5 năm đã được nộp hoặc cho khoảng thời gian người bán sở hữu tài sản.
Báo cáo này thường được gọi là báo cáo CLUE hoặc báo cáo Trao đổi bảo lãnh lỗ toàn diện.
Nếu một ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978, người bán cũng phải tiết lộ cho người mua tiềm năng bất kỳ thông tin nào họ có về sơn có chất chì. Điều này bao gồm bất kỳ báo cáo hoặc kiểm tra nào đã được tiến hành. Nhà môi giới nên cung cấp cho người mua tờ rơi, "Bảo vệ gia đình bạn khỏi khách hàng tiềm năng trong nhà của bạn".
Cần có Bản Khai Có Tuyên Thệ nếu tài sản đó nằm trong một khu vực chưa hợp nhất của quận, với năm hoặc ít hơn các mảnh đất được chuyển giao.
Mẫu đơn cho các giao dịch này có thể được tìm thấy tại AAR trực tuyến.
Những gì tôi không phải tiết lộ cho một người mua tiềm năng của nhà của tôi?
Điều quan trọng cần lưu ý những gì không được yêu cầu bởi luật Arizona được tiết lộ. Có ba mục chính. Ở Arizona,
- bạn không bắt buộc phải nói với người mua rằng ngôi nhà đã là trang web của một cái chết tự nhiên, tự tử, giết người hoặc bất kỳ tội phạm nào khác được phân loại là trọng tội.
- bạn không bắt buộc phải nói với người mua rằng nhà đã được sở hữu hoặc chiếm đóng bởi một người nào đó tiếp xúc với HIV, hoặc được chẩn đoán mắc bệnh AIDS hoặc bất kỳ bệnh nào khác không được biết là được truyền qua phòng sinh hoạt chung.
- bạn không bắt buộc phải nói với người mua rằng ngôi nhà nằm trong khu vực của một người phạm tội tình dục .
Có gì đó không có trong danh sách - tôi có nên tiết lộ hay không?
Nếu bạn phải tự hỏi mình, "Tôi có nên tiết lộ _____ không?" câu trả lời là có. Khi nghi ngờ - tiết lộ. Tôi không thể hình dung người mua phàn nàn vì người bán tiết lộ quá nhiều!
Lời khuyên cho người mua về tiết lộ
Tất cả các mẫu đơn và bản khai và báo cáo mà bạn có thể nhận được tại thời điểm hợp đồng không thay thế cho các kiểm tra khác nhau mà bạn nên thực hiện, bởi một công ty kiểm định có uy tín, trên tài sản mà bạn đang xem xét mua.
Ngoài ra, hãy lưu ý rằng các hình thức tiết lộ được đề cập ở trên có thể không bắt buộc đối với tất cả các giao dịch bất động sản dân cư. Ví dụ, như SPDS là không cần thiết cho nhà thuộc sở hữu của người cho vay (nhà bị tịch thu). Có những tình huống khác mà SPDS có thể được miễn. Trong bất kỳ trường hợp nào, bạn vẫn nên xem xét một biểu mẫu trống để bạn có thể thực hiện các kiểm tra thích hợp để giải quyết các mối quan tâm của bạn.
Tất cả các hình thức và quy định tiết lộ được đề cập ở đây có thể thay đổi mà không cần thông báo.