Sự thật, chi phí và lợi ích ... hoặc âm bản
Một nhà nghỉ ở Ireland là một giấc mơ thường được mơ ước, bởi người dân địa phương cũng như của du khách nước ngoài. Nhiều người Dublin mong muốn một ngôi nhà nhỏ ở Connemara, và cho người Mỹ gốc Ireland bất cứ điều gì “kỳ quặc” đủ sẽ làm, ngay cả khi được bao quanh bởi hàng chục ngôi nhà chất lượng giống hệt nhau trong một sự phát triển có mục đích. Mua một nhà nghỉ ở Ireland là một sự xuất hiện phổ biến và vườn trước khi bùng nổ tài sản đánh đảo.
Tiếp theo là sự sụp đổ và suy thoái năm 2008, nhưng nhiều ngôi nhà nhỏ hoặc nhà nghỉ mát được xây dựng nhằm mục đích vẫn được bán cho khách hàng Anh và châu Âu, ở mức độ thấp hơn cho khách hàng quốc tế từ nước ngoài. Bởi vì nhà nghỉ Ailen từ lâu đã được coi là rẻ, nên ít nhất là một khoản đầu tư tiềm năng rất thành công. Trong những thời điểm đó, ngay cả những khách truy cập bình thường nhất dường như có thể trêu chọc các ngân hàng Ailen vào việc cung cấp các khoản thế chấp. Vâng, cho đến năm 2008, khi toàn bộ bong bóng bất động sản bùng nổ và nhiều đầu tư "ngu ngốc" đã kết thúc giống như những con hải âu tục tĩu quanh cổ. Và hômnay? Thành thật mà nói, mua tài sản Ailen như một nhà nghỉ xa nhà có thể vẫn hấp dẫn. Nhưng tất cả đều đi xuống con số. Dưới đây là những thông tin cơ bản bạn cần biết:
Ai có thể mua tài sản ở Ireland?
Nói chung, bất cứ ai có thể trả tiền cho nó. Vì việc sở hữu bất động sản ở Ireland không trao bất kỳ quyền cư trú nào, ngay cả những người phụ thuộc vào thị thực có thể mua.
Các nhà đầu tư nước ngoài được chào đón nói chung.
Có thể nhận được một khoản thế chấp Ailen để mua nhà nghỉ không?
Về lý thuyết ... có. Trong thực tế, điều này đã đi theo cùng một cách như Lehman Brothers vào khoảng thời gian đó. Hầu như không có chủ ngân hàng và chắc chắn không có người cho vay phụ chính sẽ ngày hôm nay stump lên giá mua của một nhà nghỉ.
Nó là khó khăn, đủ để có được một thế chấp cho bất động sản dân cư nếu bạn muốn trở thành một chủ sở hữu-chiếm.
Nơi tôi có thể mua tài sản ở Ireland?
Trên thực tế trong quán rượu trên một pint ... nếu cả hai bên biết những gì họ đang làm. Không có luật nào quy định đúng quy trình mua và bán tài sản. Cách thông thường hơn, tuy nhiên, là thông qua các văn phòng của một đại lý bất động sản. Họ sẽ là trung gian giữa người mua và người bán và tạo điều kiện thuận lợi cho việc xem. Một thực tế thú vị: Các đại lý bất động sản có lệ phí của mình ra khỏi giá bán, điều này sẽ được xử lý bởi người bán. Không nên có thanh toán từ người mua (mặc dù, cuối cùng, bạn sẽ trả tiền cho tất cả mọi thứ).
Tôi có thể tìm đại lý bất động sản ở Ai-len?
Trong hầu như bất kỳ thị trấn lớn hơn và, tất nhiên, trên internet. Sự khác biệt chính giữa các đại lý cá nhân là liệu họ có hiển thị “giá yêu cầu” (không phải là một khoản cố định) hoặc liệu bạn có phải liên hệ trực tiếp với họ về việc này hay không. Xin lưu ý rằng cùng một nơi nghỉ có thể được cung cấp bởi một số đại lý bất động sản, thường với mức giá yêu cầu khác. Bạn có thể tìm thấy một danh sách phong nha của các đại lý bất động sản trên các trang web như myhome.ie.
Nếu giá khác nhau, giá nào là “thực”?
Tất cả đều có, nhưng thấp nhất sẽ là thực tế nhất.
Ở gần đó với đề nghị của bạn - một đề nghị cao hơn sẽ được sẵn sàng chấp nhận, nhưng có cùng một tài sản trên thị trường với một số đại lý bất động sản ở mức giá khác nhau mang một hơi tuyệt vọng với nó đã.
Tôi có thể đưa ra đề nghị và điều gì sẽ xảy ra sau đó?
Bạn đưa ra đề nghị cho đại lý bất động sản, người sẽ truyền đạt nó cho người bán ... người sau đó sẽ chấp nhận hoặc từ chối. Chấp nhận có thể được đưa trở lại sau đó ("gazumping" được sử dụng khá phổ biến, và đang thực hiện một sự trở lại quá), nhưng trong thời gian leaner của chúng tôi, một bán nhanh thường là tối ưu cho người bán.
Tôi có cần luật sư không?
Về mặt kỹ thuật không, nhưng bạn nên luôn luôn sử dụng các dịch vụ của một để đảm bảo mọi thứ là kosher. Các đại lý bất động sản có thể đề nghị một luật sư địa phương, nếu bạn không thể tự mình nguồn - một điểm khởi đầu tốt là Hiệp hội Luật của Ireland.
Chi phí mua bất động sản ở Ireland là bao nhiêu?
Ngoài giá của bản thân tài sản, bạn sẽ phải trả cho những điều sau đây:
- Lệ phí pháp lý - vì không có mức phí cố định, luật sư có thể đưa ra mức giá cạnh tranh (hoặc tống tiền) cho "công việc chuyển tải" (các chi phí pháp lý liên quan đến mua tài sản), vì vậy có được báo giá. Khoản phí có thể là phí cố định hoặc tỷ lệ phần trăm của giá mua. Các chi phí khác liên quan đến phía pháp lý bao gồm phí đăng ký đất và các tìm kiếm pháp lý.
- Phí khảo sát - khảo sát là tùy chọn nhưng được khuyến nghị khi mua nhà cũ. Chi phí có thể thay đổi một lần nữa, nhận được báo giá trong.
- Stamp Duty - dự kiến sẽ trả khoảng 3.000 đến 5.000 Euro cho các khoản phí hợp pháp, 500 đến 1.000 Euro khác cho một người điều tra và thuế phần trăm hai phần trăm.
Đó là tất cả các chi phí, phải không?
Không, họ không ... cho người mới bắt đầu, bạn sẽ phải trả tiền thuế bất động sản hàng năm cho nhà nghỉ của bạn - và các khoản phí ater w cũng đã được giới thiệu (mặc dù họ có thể bị loại bỏ một lần nữa trong tương lai gần). Ngoài ra, có thể có các khoản phí liên quan đến bể tự hoại tại chỗ nghỉ. Ít nhất bạn sẽ phải trả tiền để đổ bể tự hoại một cách thường xuyên.
Đối với bảo hiểm - đó là rủi ro của bạn, bạn quyết định. Hãy để tôi chỉ nói rằng nếu bạn mua một trong những ngôi nhà tranh mái tranh lãng mạn, sự lãng mạn sẽ bay ra khỏi cửa sổ một khi bạn cố gắng để có được bảo hiểm cháy cho rằng (khó tìm và đắt tiền).
Như để bảo trì - nếu bạn vắng mặt trong tài sản của bạn trong một thời gian dài nó sẽ trả tiền để trả cho ai đó để kiểm tra nó, không khí phòng đôi khi ngăn chặn đường ống đông lạnh và bất ngờ khó chịu khác. Giá cho dịch vụ "nhà ngồi" này thay đổi ...
Vì vậy, nhà nghỉ mát của tôi sẽ trả tiền cho chính nó?
Đó là xuống đến toán học thuần túy ... nói rằng bạn đang có kế hoạch có hai kỳ nghỉ hai đến ba tuần mỗi năm. Khi sử dụng tài sản tự phục vụ cho thuê, điều này sẽ đặt bạn trở lại bất cứ nơi nào từ 2.000 đến 4.000 Euro mỗi năm. Chúng ta hãy đi với số cao hơn vì lợi ích của đối số.
Từ 4.000 Euro trừ 300 Euro cho thuế hiện tại, bạn còn lại với 3.700 Euro để chi tiêu. Khấu trừ 1.000 Euro hợp lý cho việc bảo trì và bảo hiểm (nếu bạn nghiêng) và bạn đạt mức 2.700 €. Đây là những gì, so với, tài sản của riêng bạn sẽ có chi phí bạn mỗi năm trong giá mua.
Bây giờ giả sử bạn quản lý để nguồn một nhà nghỉ cho 75.000 Euro, cộng với 5.000 Euro phí và thuế ... và bạn sẽ thấy rằng bạn cần phải dành ba mươi năm nghỉ trong năm tuần để đến sạch sẽ.
Sau đó, một lần nữa: Ngay sau khi bạn cho phép bạn bè và gia đình ở lại đó, hoặc thậm chí thuê nó ra, chi phí sẽ giảm mạnh.