Đa số các ngôi nhà được xây dựng là một phần của cộng đồng được hoạch định tổng thể
Lời giải thích sau đây về các Cộng đồng có kế hoạch tổng thể được cung cấp bởi Tim Rogers thuộc các Đặc tính xuất sắc của Century21.
Cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể có một lịch sử độc đáo và liên tục trong thị trường nhà ở Mỹ. Nguồn gốc của Cộng đồng quy hoạch tổng thể trong thung lũng có thể được truy nguồn từ một người California tên là Simon Eisner. Vào giữa những năm 1960, những người cha của thành phố Scottsdale đã dự đoán sự tăng trưởng to lớn sắp tới trong khu vực và yêu cầu Eisner hỗ trợ các nhà quy hoạch thành phố phát triển "Quy hoạch tổng thể" cho thành phố.
Kết quả hữu hình đầu tiên của những nỗ lực của thành phố là Cộng đồng quy hoạch tổng thể của McCormick Ranch. Người đầu tiên trong Thung lũng, nó thực sự là một Cộng đồng được quy hoạch tổng thể trong đó ngoài các khu nhà ở, thành phố bao gồm các công viên văn phòng, công viên giải trí và các trung tâm thương mại. Các nhà hoạch định ban đầu thậm chí còn kết hợp các khách sạn / nhà nghỉ vào các kế hoạch của cộng đồng.
Làm thế nào để bạn biết nếu bạn đang ở trong một cộng đồng quy hoạch tổng thể hoặc chỉ đơn giản là một phân khu điển hình? Nói chung, họ được phân biệt bởi số lượng lớn các tiện nghi và tiện nghi, và trên tất cả các khu vực đất rộng lớn cộng đồng bao gồm trong một cộng đồng quy hoạch tổng thể. Ví dụ, vì kích thước tuyệt đối của họ, Cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể sẽ kết hợp các tiện nghi giải trí phong phú như hồ, sân gôn và công viên rộng lớn với đường dành cho xe đạp và đường chạy bộ. Ngoài ra, phân khu điển hình có thể có khu vực giải trí hoặc công viên nhỏ hơn không thường xuyên, và kích thước của khu vực lân cận sẽ nhỏ hơn nhiều so với cộng đồng được quy hoạch tổng thể.
Các phân khu sẽ được bao quanh với các trung tâm mua sắm, dải và / hoặc thương mại nói chung, nhưng những tiện nghi địa phương này không phải là một phần của kế hoạch ban đầu cho toàn bộ phân khu. Các nhà xây dựng sẽ xây dựng và hy vọng / giả định rằng phát triển bán lẻ và thương mại sẽ tuân theo. Trong cộng đồng quy hoạch tổng thể tất cả những tiện nghi này được lên kế hoạch và bao gồm trong giai đoạn đầu của thành phố và các nhà phát triển trước khi xẻng một được bật trong sự phát triển.
Tuy nhiên, các cộng đồng và phân mục được lập kế hoạch tổng thể có một điểm chung. Do quy mô tuyệt đối của các dự án nhà mới trong Thung lũng ngày nay, hầu hết các dự án chỉ đơn giản là quá lớn đối với một người xây dựng hoặc nhà phát triển để xử lý. Thông thường, một nhóm các nhà xây dựng / nhà phát triển cá nhân sẽ tham gia cùng nhau và phát triển các phần 'bản địa hóa' của Cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể. Một lợi ích rất quan trọng của khái niệm 'đa nhà phát triển' này là hầu như luôn có nhiều kiểu xây dựng, sơ đồ tầng nhà, kích thước lô, phong cách cảnh quan và tất nhiên. tùy chọn đặt giá trong cộng đồng. Ngoài ra, mỗi 'phần' được phát triển bởi các nhà xây dựng cá nhân hoặc một nhóm các nhà xây dựng sẽ có Mã số, Giao ước và Hạn chế duy nhất của riêng mình (CC & R) để duy trì chất lượng và các tiêu chuẩn vượt trội của cộng đồng.
Chris Fiscelli, viết cho Viện Lý do chính sách công, đề cập đến các Cộng đồng được hoạch định là "phản ứng của vùng ngoại ô đối với nhàm chán, cắt cookie, nhà ở tách biệt mà vẫn chiếm phần lớn quốc gia ngoại ô của Mỹ". Sự phổ biến của khái niệm Cộng đồng quy hoạch tổng thể được minh họa bằng số lượng nhà đang được xây dựng và bán trong thung lũng. Người ta ước tính rằng gần 75% của tất cả các ngôi nhà bán lại mà đi qua quá trình ký quỹ / tiêu chuẩn tiêu chuẩn của chúng tôi trong khu vực Phoenix là trong Cộng đồng quy hoạch tổng thể.
Ước tính gần đây cho thấy rằng hơn 80% giấy phép xây dựng nhà mới do các cơ quan xây dựng Valley ban hành đã được cấp cho các ngôi nhà trong một Cộng đồng được hoạch định bởi Master!