Chi phí đóng cửa là yếu tố chính khi xem xét mua nhà tại Miami hoặc Nam Florida. Trong thực tế, một nghiên cứu gần đây của BankRate.com cho thấy Miami có chi phí đóng cửa cao thứ tư của bất kỳ thị trường bất động sản nào trong nước, trung bình 3.683 đô la trong năm 2008.
Miami đóng cửa chi phí
Bạn có thể phải trả những chi phí đóng cửa nào khi mua nhà ở Miami? Chúng ta hãy xem xét từng thành phần:
- Tem tài liệu (Doc Stamps) trên chứng thư : Mặc dù tên vô tội của họ, tem tài liệu là một trong những chi phí đóng đắt nhất bạn sẽ gặp phải. Chúng được đánh giá tại thời điểm ghi nhận chuyển tiền của bạn và là $ 0.60 cho mỗi $ 100 của giá nhà. Lưu ý rằng tỷ lệ này chỉ dành cho Quận Miami-Dade. Tất cả các quận Florida khác tính phí $ 0,70 cho mỗi $ 100.
- Tem tài liệu (Doc Stamps) trên thế chấp : Bạn cũng sẽ cần phải trả tem tài liệu để ghi lại thế chấp tại nhà của bạn. Tem tài sản thế chấp chạy $ 0,35 cho mỗi $ 100 số tiền vay.
- Thuế phi vật thể trên thế chấp : Quận của bạn cũng sẽ đánh giá bạn $ 0,20 cho mỗi 100 đô la thuế phi vật thể đối với số tiền được vay thông qua thế chấp của bạn
- Phí ghi : Người đánh giá quận sẽ tính phí bạn cho mỗi trang tài liệu bạn ghi là một phần của giao dịch mua nhà của bạn với mức $ 10 cho trang đầu tiên và $ 8,50 cho mỗi trang bổ sung. Mong đợi để nộp từ 10-15 trang như là một phần của mua nhà.
- Bảo hiểm quyền sở hữu: Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bạn khỏi các lỗi trong quá trình tiêu đề có thể gây nguy hiểm cho quyền sở hữu của bạn trong tương lai. Bảo hiểm quyền sở hữu ở Florida hoạt động theo cấu trúc giá theo bậc dựa trên giá mua nhà của bạn. Giá được đánh giá trên mỗi 1.000 đô la giá trị nhà của bạn theo lịch sau:
- 100.000 đô la đầu tiên: 5,57 đô la cho mỗi 1.000 đô la
- 100.000 đô la - 1.000.000 đô la: 5,00 đô la cho mỗi 1.000 đô la
- $ 1-5 Triệu: $ 2,50 cho mỗi $ 1,000
- 5 - 10 triệu đô la: 2,25 đô la cho mỗi 1.000 đô la
- Trên 10 triệu đô la: 2,00 đô la cho mỗi 1.000 đô la
Tất cả các chi phí đóng khác (như phí dịch vụ, phí kiểm tra và phí hành chính) đều tùy ý và có thể được thương lượng với người cho vay của bạn.
Thí dụ
Giả sử bạn đang mua một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la ở Quận Miami-Dade với khoản thế chấp 180.000 đô la. Tổng chi phí đóng của bạn sẽ là $ 3,504, với các thành phần sau:
- Deed Doc Stamps: 1.200 đô la
- Tem tài liệu thế chấp: 700 đô la
- Thuế phi vật thể thế chấp: 400 đô la
- Phí ghi âm (cho 15 trang): 129 đô la
- Bảo hiểm quyền sở hữu: $ 1,075
Đó là những thành phần cơ bản của chi phí đóng cửa Miami.