Hiểu Lingo trước khi mua sắm tại nhà
Nếu bạn đang mua nhà, một trong những vấn đề lớn nhất bạn phải giải quyết là bạn có thể đủ khả năng và cân bằng với loại nhà bạn muốn ở vị trí phù hợp nhất với bạn. Các nguồn bất động sản trực tuyến và các đại lý bất động sản thường nói về giá trung bình và giá trung bình khi họ so sánh giá ở các khu vực khác nhau, và những thuật ngữ này thường gây nhầm lẫn. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale và các thành phố khác ở Arizona đều nằm trong Quận Maricopa , quận đông dân nhất ở Arizona .
Vì vậy, khi bạn đang kiểm tra giá nhà, bạn có thể thấy chúng được mô tả là trung bình hoặc trung bình trong Quận Maricopa hoặc ở các thành phố khác nhau trong hạt.
Trung bình so với Trung bình
Giá trị trung bình của một tập hợp các con số là số có một nửa số thấp hơn và một nửa số càng cao. Trong trường hợp bất động sản, điều đó có nghĩa là mức trung bình là giá mà một nửa số căn nhà được bán trong bất kỳ khu vực cụ thể nào trong tháng đó rẻ hơn, và một nửa đắt hơn mức trung bình.
Trung bình của một tập hợp các số là tổng số các số đó chia cho số lượng các mục trong tập hợp đó. Trung bình và trung bình có thể gần, nhưng chúng cũng có thể khác biệt đáng kể. Tất cả phụ thuộc vào các con số.
Đây là một ví dụ. Hãy xem 11 giá nhà hư cấu này:
- 100.000 đô la
- 101.000 đô la
- 102.000 đô la
- 103.000 đô la
- 104.000 đô la
- 105.000 đô la
- 106.000 đô la
- 107.000 đô la
- 650.000 đô la
- 1 triệu đô la
- 3 triệu đô la
Giá trung bình của 11 ngôi nhà này là $ 105,000.
Đó là vì năm ngôi nhà có giá thấp hơn và năm ngôi nhà có giá cao hơn.
Giá trung bình của 11 ngôi nhà này là $ 498,000. Đó là những gì bạn nhận được nếu bạn cộng tất cả các giá đó và chia cho 11.
Thật la khac biệt. Khi bạn đang tìm kiếm giá bán gần đây của ngôi nhà, hãy chắc chắn rằng bạn biết liệu những con số này là trung bình hay trung bình.
Cả hai con số đều cung cấp thông tin tốt, nhưng chúng có những hàm ý khác nhau. Nếu giá trung bình trong một khu vực cụ thể cao hơn mức trung bình trong cùng khoảng thời gian, điều đó cho bạn biết rằng khu vực đó chứa các ngôi nhà có giá cao hơn đáng kể mặc dù trong khung thời gian cụ thể đó, doanh số bán hàng ở mức thấp hơn.
Số tốt nhất để sử dụng cho bất động sản
Giá trung bình trong một khu phố cụ thể thường được coi là hữu ích hơn trong hai cách nhìn vào giá cả. Đó là bởi vì giá trung bình có thể bị lệch đáng kể bởi doanh số bán hàng cực kỳ cao hoặc cực kỳ thấp.
Nếu bạn đang xem xét một khu vực có giá được phản ánh trong ví dụ ở trên và bạn coi mức giá trung bình là 498.000 đô la, bạn có thể quyết định giá đó nằm ngoài phạm vi giá của bạn và tìm ở nơi khác. Nhưng con số đó bị bóp méo bởi vì, trong khi hầu hết các ngôi nhà được bán với giá 100.000 đô-la thấp, hai con số ở mức cao nhất đã thay đổi đáng kể mức trung bình. Nếu bạn loại bỏ hai triệu đô la đó, mức trung bình là 164.000 đô la, vẫn cao hơn mức trung bình nhưng gần với số đó hơn số khác. Đó là hiệu ứng mà doanh số bán nhà cực kỳ đắt tiền (hoặc giá cực thấp) có giá trung bình cho một khu vực.
Mặt khác, nếu bạn nhìn vào giá trung bình, 105.000 đô la, bạn có thể nghĩ rằng khu vực đó rất phải chăng và phản ánh chính xác giá của hầu hết các ngôi nhà được bán tại vị trí đó trong khung thời gian đó.
Trung bình so với trung bình
Bây giờ bạn có thể phân biệt giữa trung bình và trung bình. Nhưng sự khác nhau giữa trung bình và trung bình là gì? Đây là một cách dễ dàng: Trung bình và trung bình là như nhau. Chúng là các từ đồng nghĩa, do đó, cùng một logic từ ví dụ trên áp dụng.