Một phần của một Worksheet Series cho Aspiring Innkeepers
Nhiều người nói rằng lợi ích tài chính là một trong những lý do họ muốn mở một nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng.
Nó có thể không thực tế để mong đợi để kiếm được toàn bộ cuộc sống của bạn từ hoạt động của một nhỏ (bốn phòng hoặc ít hơn) giường và bữa ăn sáng. Mặt khác, nếu bạn đang tìm kiếm một cách để bổ sung thu nhập của bạn, một giường và bữa ăn sáng trong nhà của bạn có thể cung cấp một số lợi ích tài chính khác.
Tại Hoa Kỳ, các nhà khai thác giường ngủ và ăn sáng có thể khấu trừ một số chi phí khi chuẩn bị thuế.
(Quy tắc IRS luôn thay đổi, vì vậy bạn nên nhận tư vấn chuyên môn về các vấn đề về thuế.)
Tôi có thể kiếm được bao nhiêu?
Hãy xem một ví dụ với bốn phòng có giá $ 85 một đêm.
- Nếu mỗi phòng được lấp đầy, đó là 340 đô la mỗi đêm.
- Trong một tuần, 4 phòng x 7 đêm = 28 phòng đêm. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- Có 28 phòng đêm trong một tuần x 4 tuần = 112 phòng đêm trong một tháng. Nếu mỗi phòng được đặt mỗi đêm, đó là 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Có 365 đêm mỗi năm X 4 phòng = 1460 phòng đêm. Nếu mỗi phòng được đặt mỗi đêm, đó là 1460 x $ 85 = tổng thu nhập hàng năm tối đa là $ 124,100.
Ghi chú:
- 124,100 đô la là tổng thu nhập tiềm năng dựa trên 4 phòng được lấp đầy mỗi đêm trong cả năm.
- B & B trung bình chỉ hoạt động ở mức trên 50%, do đó, thực tế con số đó sẽ bị cắt giảm một nửa, còn khoảng 62.000 USD.
- Tổng thu nhập là thu nhập trước chi phí và thuế. Những người cần phải được trừ trước khi đến thu nhập ròng của bạn (lợi nhuận).
Catch là gì?
Cơ hội được đặt mỗi đêm trong năm là cực kỳ mỏng, không có vấn đề nơi bạn đang nằm hoặc những gì bạn làm để tăng tỷ lệ chiếm dụng.
Điều gì sẽ là một thành công cho giường và bữa ăn sáng của bạn? Nhiều người sẽ nghĩ rằng các phòng lấp đầy 100 đêm trong năm sẽ là tốt, trong khi đối với những người khác sẽ là một thảm họa.
Theo một cuộc khảo sát về hoạt động của nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng, số đêm trung bình được đặt là 362 (tổng số tiền cho mỗi quán trọ, không phải 362 đêm / phòng), và sau vài năm hoạt động. Nếu bạn tính 362 đêm ở mức trung bình 60 đô la một đêm, đó là tổng thu nhập khoảng 20.000 đô la.
Như bạn thấy, chạy một quán trọ không phải là một chương trình làm giàu nhanh chóng.
Đừng mong đợi quá nhiều từ năm đầu tiên của bạn, trừ khi bạn đang ở trong một khu vực du lịch rất phổ biến hoặc một khu vực có nhu cầu cao với vài chỗ ở. Nếu bạn muốn kiếm sống toàn thời gian với tư cách là chủ quán trọ, hãy cân nhắc đến việc điều hành một nhà nghỉ đầy đủ dịch vụ với nhiều phòng hơn.
Xác định giá
Bạn nên tính phí bao nhiêu? Không có quy tắc nào được đặt nhưng có một số nguyên tắc.
Nó vẫn còn ngạc nhiên một số để tìm ra rằng nhiều giường và bữa sáng không rẻ hơn một khách sạn hoặc nhà nghỉ. Đây là trường hợp cách đây nhiều năm, nhưng không phải bây giờ. Hầu hết những khách lưu trú tại nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng này đều đang tìm kiếm thứ gì đó đặc biệt và thường sẵn sàng trả tiền cho nó.
Bạn không muốn tính phí quá nhiều hoặc quá ít. (Sạc quá ít có thể khiến khách hàng tiềm năng tin rằng nhà trọ của bạn không đạt đến chất lượng họ mong muốn, ngay cả khi đó không phải là trường hợp.)
Tỷ lệ phải là một chức năng của chi phí trực tiếp và gián tiếp cộng với một số lợi nhuận.
Nghiên cứu những chỗ ở có thể so sánh trong phí khu vực và xem xét những điểm sau:
- Loại phòng
- Loại và kích thước giường
- Phòng tắm chung hoặc riêng
- Dịch vụ hoặc tiện nghi đặc biệt
- Giá trung bình tại các khách sạn địa phương
Càng có nhiều bạn phải cung cấp, càng có nhiều bạn có thể tính phí. Không tính phí quá nhiều đến mức bạn giữ khách ở xa, nhưng đừng tính phí quá ít đến nỗi bạn đang dành thời gian của mình.
Có quá nhiều hoặc quá ít đặt chỗ có thể cho thấy rằng thay đổi giá là cần thiết. Hãy nhớ, ví dụ, 10 đặt phòng với giá 100 đô la mỗi lần sẽ thu nhập nhiều hơn (1.000 đô la) so với 15 đặt chỗ ở mức 65 đô la mỗi (975 đô la).
Thời gian lưu trú
Nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng điển hình này chỉ trong một thời gian ngắn. Một cuộc khảo sát cho thấy khoảng 60 phần trăm khách ở lại một đêm, 25 phần trăm ở lại hai đêm và khoảng tám phần trăm ở lại ba đêm.
Thời gian lưu trú phụ thuộc vào lý do khách đến thăm.
Nếu đó là một chuyến công tác hoặc nếu bạn sống trong một khu vực có nhiều điểm du lịch, khách có thể ở lại lâu hơn. Nếu khách dừng trên đường đến một địa điểm khác, thời gian lưu trú sẽ ngắn hơn.
Thu nhập dự kiến
Sử dụng công thức này để dự đoán tổng thu nhập ước tính của bạn. (100 đêm đang được sử dụng như một mức trung bình. Bạn có thể điều chỉnh số đó.)
Số phòng đôi (lần) giá mỗi phòng (lần) 100 đêm
(thêm)
Số phòng đơn (lần) chi phí cho mỗi phòng (lần) 100 đêm
(thêm)
Số bộ (lần) chi phí cho mỗi phòng (lần) 100 đêm
Thêm ba số để đến tổng thu nhập dự kiến của bạn trong một năm: $ ________
Hàng loạt các bảng tính và thông tin này ban đầu được viết bởi Eleanor Ames, một chuyên gia về Khoa học Người tiêu dùng được Chứng nhận và một giảng viên tại Đại học Bang Ohio trong 28 năm. Với chồng, cô điều hành giường ngủ và bữa sáng Bluemont ở Luray, Virginia, cho đến khi họ nghỉ hưu. Rất cám ơn Eleanor vì đã cho phép cô tái bản chúng ở đây. Một số nội dung đã được chỉnh sửa và liên kết đến các tính năng liên quan trên trang web này đã được thêm vào văn bản gốc của Eleanor.