01/09
Định nghĩa về phong cách nhà ở Phoenix có thể gây nhầm lẫn
Những ngôi nhà ở Troon North ở Scottsdale, Arizona thường được bán trên thị trấn dưới dạng nhà phố, mặc dù một số nhà đã được bán trên thị trường làm nhà nghỉ. Họ cũng có thể được mô tả là nhà đôi. © John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Những người nghiên cứu nhà để bán trực tuyến có thể thấy rằng họ gặp phải những thuật ngữ khó hiểu để mô tả một ngôi nhà.
Các loại nhà phổ biến nhất được liệt kê để bán ở khu vực Phoenix
83,8% nhà ở dành cho gia đình
5,8% chung cư
5.4% Nhà phố hoặc nhà phố
2.5% Nhà sản xuất
1,4% nhà hiên
0,6% Nhà riêng hoặc nhà Gemini
0,3% Lofts
0,1% nhà mô-đunSự khác nhau giữa nhà phố và nhà nghỉ là gì? Gemini là gì? Và tại sao không phải là hai mặt trên danh sách này? John Wake, HomeSmart Real Estate, xóa bỏ sự nhầm lẫn. Trước khi bạn tiếp tục xem các định nghĩa, ví dụ và ảnh, có ba điều bạn phải biết:
- Dịch vụ nhiều khu vực của Arizona không có định nghĩa về nhà phố, nhà ở, nhà đôi hoặc bất kỳ loại nhà nào khác và thực sự không có định nghĩa pháp lý cho các loại nhà khác nhau ở Arizona. Ví dụ, Maricopa County Assessor, gộp một số loại nhà này thành cùng một loại.
- Nó không phải là không phổ biến để xem nhà giống như thị trường như là một nhà phố của một người và như là một nhà patio của người khác, hoặc như là một nhà patio của một người và như là một đôi của người khác.
- Các định nghĩa về các loại nhà ở Arizona có thể hoàn toàn khác nhau ở các phần khác của đất nước!
02/09
Single Family Residences - Dinh thự Gia đình Đơn là gì?
Năm 1970, gia đình duy nhất trong gia đình McCormick Ranch ở Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Một nơi cư trú của một gia đình, hoặc một nhà gia đình duy nhất, là dễ nhất để xác định ở Arizona. Nhà ở dành cho gia đình đơn lẻ là những ngôi nhà tách biệt, thường có cả sân trước và sân sau, đường lái xe và nhà để xe hoặc nhà để xe gắn liền.
Dinh thự Gia đình Đơn - Ưu điểm
- Một dinh thự gia đình duy nhất mang đến sự riêng tư cao hơn, không có tường chung, tiếng ồn ít xâm nhập từ hàng xóm
- Thường bao gồm một sân có thể bao gồm đủ không gian cho một bãi cỏ, hồ bơi, bãi đậu xe RV, chuồng ngựa hoặc các tiện nghi khác
- Có thể được mở rộng
- Nhà để xe là phổ biến trong nhà ở gia đình độc thân mới hơn
- Có thể có một hiệp hội chủ nhà và CC & Rs
Dinh thự Gia đình Đơn - Nhược điểm
- Một loại nhà đắt tiền hơn
- Tất cả bảo trì trên một nơi cư trú của gia đình là trách nhiệm của chủ nhà
- Có thể có một hiệp hội chủ nhà và CC & Rs
03/09
Condominiums - Condominiums là gì?
Căn hộ chung cư tại Greyhawk ở Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Chung cư, hoặc căn hộ, chủ yếu là căn hộ được sở hữu riêng.
Chung cư - Ưu điểm
- Chung cư thường ít tốn kém hơn so với nhà ở gia đình
- Bạn có thể đủ khả năng để sống trong một khu phố đắt tiền hơn
- Lối sống dễ dàng - hiệp hội chủ nhà chung cư thường bao gồm thay thế mái nhà, bảo trì ngoại thất, bảo trì khu vực chung và các chi phí khác
- Nhà nghỉ mát "khóa và rời" tốt
- Nhà chung cư thường bao gồm các tiện nghi như hồ bơi cộng đồng
Chung cư - Nhược Điểm
- Tiếng ồn từ hàng xóm, bao gồm cả những người ở trên và dưới đơn vị của bạn
- Phí liên kết và chính trị của chủ nhà, và các hạn chế CC & R
- Bãi đậu xe tại chung cư thường ở trong một khu vực chung không gắn liền với nhà
- Không có sân
- Một số tòa nhà chung cư có thể có cầu thang
04/09
Townhome / Town House - Nhà phố hoặc Nhà phố là gì?
Những ngôi nhà phố thời kỳ thập niên 1960 điển hình ở Scottsdale, Arizona, những ngôi nhà 2 tầng xếp thành hàng, chia sẻ các bức tường bên, không có hàng xóm nào phía trên hoặc bên dưới. Thông thường, khu vực sinh hoạt ở tầng dưới và phòng ngủ ở tầng trên. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Thuật ngữ "nhà phố" đã trở thành một thuật ngữ bắt kịp ở Arizona để chỉ bất kỳ nhà nào có chung một tòa nhà với các đơn vị khác, đặc biệt nếu không có đơn vị nào khác ở trên hoặc bên dưới. Hầu hết các nhà phố hoặc nhà phố trong khu vực Phoenix đều là những ngôi nhà nhiều tầng.
Townhome / Townhouse - Ưu điểm
- Ít tốn kém hơn những ngôi nhà gia đình đơn thân
- Không có người hàng xóm nào ở trên hoặc bên dưới.
- Thường có một sân nhỏ có hàng rào
- Lối sống bảo trì thấp - HOA có thể bao gồm sửa chữa và thay thế mái nhà, bảo trì ngoại thất, bảo dưỡng khu vực chung và các chi phí khác
- Thường bao gồm các tiện nghi như hồ bơi cộng đồng
Nhà phố / Nhà phố - Nhược điểm
- Tiếng ồn từ hàng xóm qua tường chung
- Phí liên kết và chính trị của chủ nhà, và các hạn chế CC & R
- Nhà phố hoặc nhà liền kề thường sẽ có một sân nhỏ hoặc không có sân
- Có thể có cầu thang thông thường
05/09
Nhà sản xuất - Nhà sản xuất hoặc Trang chủ di động là gì?
Nhà sản xuất đôi. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Nhà sản xuất được xây dựng trong một nhà máy và được cài đặt trên trang chủ. Họ phải đáp ứng các yêu cầu xây dựng của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Nếu được xây dựng trước Bộ luật HUD năm 1976, chúng thường được gọi là nhà di động.
Nhà sản xuất hoặc Nhà di động - Ưu điểm
- Nhà sản xuất hoặc di động ít tốn kém hơn so với nhà ở gia đình
- Xây dựng nhanh
Nhà sản xuất hoặc Nhà di động - Nhược điểm
- Một số cộng đồng không cho phép nhà sản xuất hoặc nhà di động
06/09
Patio Home - Patio là gì?
Những ngôi nhà sân hiên thời kỳ những năm 1970 ở Scottsdale, Arizona với hàng hiên nhìn ra khu vực chung. Các ngôi nhà trong phân khu này đôi khi được liệt kê là nhà phố. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Patio nhà ở Arizona đã được truyền thống 1 tầng nhà mà chia sẻ ít nhất một bức tường bên và có một sân sau nhưng không nhất thiết phải là một sân sau.
Nhà cửa thường được xây dựng với 2, 3 hoặc 4 ngôi nhà trong mỗi tòa nhà thay vì hàng liên tục của các ngôi nhà chung với nhà phố.
Ngày nay ở Arizona, khoảng 85 phần trăm nhà được liệt kê là nhà cửa là những ngôi nhà đơn.
Patio Homes - Ưu điểm
- Một ngôi nhà sân thường rẻ hơn một ngôi nhà gia đình duy nhất
- Không đông đúc (dày đặc) như nhà phố hoặc chung cư cao tầng
- Không có người hàng xóm nào ở trên hoặc bên dưới
- Thường chỉ có một bức tường được chia sẻ
- Một ngôi nhà sân dành cho một lối sống dễ dàng - HOA thường bao gồm thay thế mái nhà, bảo dưỡng bên ngoài, bảo dưỡng cảnh quan, bảo trì khu vực chung và các chi phí khác
- Lý tưởng cho các nhà nghỉ "khóa và rời"
- Không có cầu thang và bảo trì thấp làm cho nhà sân phổ biến với người cao niên
- Thường bao gồm các tiện nghi như hồ bơi cộng đồng
Patio Homes - Nhược Điểm
- Tiếng ồn từ hàng xóm thông qua tường hoặc tường chung
- Phí liên kết và chính trị của chủ nhà, và các hạn chế CC & R
- Ít phổ biến hơn so với nhà phố hoặc chung cư, vì vậy việc lựa chọn nhà cửa có thể nhỏ
- Không có sân, chỉ là một cái hiên nhìn ra một khu vực chung.
07/09
Nhà Duplex, Gemini hoặc Twin - Nhà Duplex, Gemini hoặc Twin là gì?
Một căn hộ cổ điển của Sun City, Arizona được tạo thành từ hai ngôi nhà hai giường đơn hoặc gemini. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Đối với ngành công nghiệp bất động sản Arizona và Nhà Tư vấn Quận Maricopa, một căn hộ hai tầng là một tòa nhà có 2 đơn vị trong đó. Nếu bạn sở hữu một duplex, bạn sở hữu toàn bộ tòa nhà có 2 đơn vị trong đó. Tương tự, nếu bạn sở hữu 4-plex, bạn sở hữu toàn bộ tòa nhà có 4 đơn vị trong đó.
Ngành công nghiệp bất động sản ở Arizona gọi một đơn vị duy nhất trong một căn hộ hai tầng là “gemini” hoặc “twin”. Tuy nhiên, hầu hết những người không phải là chuyên gia bất động sản gọi cả đơn vị duy nhất và toàn bộ tòa nhà là một căn hộ hai chiều.
Nhà Duplex, Gemini hoặc Twin Home - Ưu điểm
- Ít tốn kém hơn những ngôi nhà gia đình đơn thân
- Chỉ có một bức tường được chia sẻ
Nhà Duplex, Gemini hoặc Twin Home - Nhược Điểm
- Tiếng ồn từ hàng xóm của bạn
- Chủ sở hữu nhà đôi cần phải phối hợp bảo trì bên ngoài và mái nhà, nếu nhà không phải là một phần của HOA lớn hơn bao gồm các chi phí đó
- Nhà Duplex có sân nhỏ hoặc không có sân
- Ít phổ biến hơn so với nhà phố hoặc nhà chung cư nên việc lựa chọn ngôi nhà bằng đá quý có thể nhỏ
08/09
Loft - Loft là gì?
Lofts sang trọng gần trung tâm thành phố Scottsdale, Arizona. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Lofts là một loại chung cư có nguồn gốc từ kho trở lại Đông được chuyển thành căn hộ và chung cư cao tầng. Dưới đây là một số đặc điểm bạn có thể thấy trong gác xép; nằm gần trung tâm thành phố, trần rất cao (đôi khi cao 20 feet), ống tiếp xúc và ống dẫn trên trần nhà, kế hoạch sàn phòng tuyệt vời, cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn, gạch nội thất lộ ra ngoài, sàn xi măng màu ngay cả trong nhà sang trọng, cầu thang kim loại và tay vịn , đồ dùng nhà bếp bằng thép không gỉ và đồ nội thất hiện đại / hiện đại.
Lofts - Ưu điểm
- Thường nằm gần trung tâm thành phố
- Trần nhà cao, thoáng mát và thoáng mát
- Thiết kế hiện đại
Lofts - Nhược Điểm
- Lofts có xu hướng đắt hơn căn hộ
- Phí liên kết và chính trị của chủ nhà, và các hạn chế CC & R
- Không có sân
09/09
Xác định loại nhà trong khu vực Phoenix
Những ngôi nhà ở trang trại McCormick ở Scottsdale thường được liệt kê là nhà cửa mặc dù một số đã được mô tả là nhà phố hoặc nhà đôi. © 2006 John L. Wake, được sử dụng với sự cho phép Điều quan trọng nhất để biết về các loại nhà khác nhau có sẵn trong khu vực Phoenix lớn hơn là nó không quan trọng như thế nào một người bán đề cập đến một ngôi nhà, hoặc làm thế nào một danh sách xác định bất kỳ nhà cụ thể. Điều quan trọng là bạn, với tư cách là người mua, biết những câu hỏi quan trọng là hỏi về kiểu nhà:
Đặt câu hỏi về Trang chủ
- Có bao nhiêu feet vuông không gian sống trong nhà?
- Đây có phải là cái sân không? kích thước là gì?
- Đó có phải là một ngôi nhà tách rời, hay có những bức tường chung?
- Nhà có bao nhiêu tầng?
- Phòng nào ở trên mỗi tầng nếu có nhiều phòng?
- Có một nhà để xe gắn liền với nhà?
- Những người hàng xóm gần nhất là bao nhiêu?
- Có Hiệp hội chủ nhà không? Bạn có thể nhận được một bản sao của CC & Rs để xem xét không?
- Có bất kỳ khu vực nào, như cầu thang bên ngoài, bãi đậu xe, hoặc khu vực lưu trữ được chia sẻ với một ngôi nhà khác không?
- Có những khu vực chung trong cộng đồng, hoặc các khu vực của ngôi nhà cụ thể, được duy trì bởi cộng đồng không?
Với câu trả lời cho những câu hỏi này, bạn biết bạn sẽ có một sự hiểu biết rõ ràng về mối quan hệ của ngôi nhà với hàng xóm và cộng đồng, cho dù người bán hoặc đại lý có chọn kiểu nhà nào làm bộ mô tả. Sau đó, bạn có thể tiếp tục tìm hiểu tất cả các chi tiết khác về nhà, như thuế, trường học gần đó, hiệu quả năng lượng, v.v.
- - - - - -
John Wake là một Realtor chuyên về niêm yết và bán nhà ở khu vực Scottsdale lớn hơn. Ông bắt đầu viết blog về các vấn đề bất động sản tại Arizona trong năm 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, cho thấy các đồ thị chi tiết về thị trường bất động sản tại 124 mã vùng Maricopa, Arizona, cũng như tin tức, phân tích và ý kiến về thị trường bất động sản Arizona.
John thường xuyên được trích dẫn trong tờ báo Tribune như một chuyên gia về thị trường bất động sản Arizona, và đã được trích dẫn tại Cộng hòa Arizona, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, trang web ABC News, và MSNBC.com.