Cách tính thuế tài sản Oklahoma của bạn

Thuế suất bất động sản ở Oklahoma khác nhau tùy thuộc vào một số yếu tố, bao gồm quận, khu học chánh, giá trị gia đình và nhiều hơn nữa, vì vậy không phải lúc nào cũng dễ dàng tính thuế tài sản của bạn. Đây là một cách ngắn gọn sẽ giải thích một số điều khoản thuế quan trọng cũng như giúp bạn tính thuế suất bất động sản cho một ngôi nhà ở Oklahoma .

1. Thuế tài sản đi đâu?

   Trước khi tính thuế tài sản Oklahoma của bạn, một câu hỏi rất phổ biến là tham chiếu đến những gì thực sự được tài trợ bởi thuế tài sản. Ở Oklahoma, như ở hầu hết các bang, thuế tài sản là thành phần tài trợ chính cho chính quyền địa phương và trường học. Dưới đây là bảng phân tích theo tỷ lệ phần trăm:

   • Trường học —59,22
   • Trung tâm Công nghệ & Cao đẳng — 12,76
   • Thành phố & Thị trấn — 11,43
   • Hạt — 9.49
   • Thư Viện Thành Phố / Quận — 4.74
   • Sức khỏe Thành phố / Hạt — 2.36

1. Hiểu giá trị thị trường chịu thuế

   Bước tiếp theo trong việc tính thuế tài sản Oklahoma của bạn là hiểu các điều khoản có liên quan, ví dụ: "giá trị thị trường chịu thuế". Thẩm Phán Quận cho quận mà tài sản được đặt định giá thị trường chịu thuế, và có một Hội Đồng Bình Đẳng có thể giải quyết bất kỳ tranh chấp nào về vấn đề này. Giá trị được chỉ định 4 năm một lần và được xác định bởi các yếu tố bao gồm kích thước, sử dụng, loại xây dựng, độ tuổi, vị trí và thị trường bán hàng hiện tại. Ngoài ra, hãy lấy thêm thông tin về việc thu hút một giá trị thị trường được đánh giá .

2. Các điều khoản quan trọng khác

   Các điều khoản quan trọng khác liên quan đến việc tính thuế bất động sản ở Oklahoma bao gồm:

   • Thuế suất (trên 1000 đô la giá trị) : Dựa trên các quy tắc được thiết lập trong Hiến pháp tiểu bang, thuế suất bất động sản khác nhau ở mọi khu vực của tiểu bang, thậm chí đáng kể trong một quận.
   • Miễn phí Homestead : Nếu tài sản là nơi cư trú vĩnh viễn của bạn, bạn có thể được miễn thuế nhà cửa, hoặc về cơ bản là giảm giá trị định giá cho mục đích thuế. Việc miễn tiêu chuẩn là $ 1000, nhưng các cá nhân có lợi tức thấp có thể được miễn $ 2000 (Xem Mẹo 2 dưới đây).

1. Thu thập thông tin của bạn

   Bây giờ bạn đã hiểu thuật ngữ, đã đến lúc thu thập thông tin cần thiết để tính thuế tài sản của bạn. Nếu bạn chưa có nó từ giấy tờ thuế của bạn, giá trị tài sản chịu thuế có sẵn thông qua Quận của bạn. Đối với Quận Oklahoma, bạn có được giá trị tài sản của mình thông qua tìm kiếm trực tuyến.
   
   Thuế suất cũng có sẵn thông qua văn phòng của Tổng Giám Đốc Quận. Quận Oklahoma có biểu đồ trực tuyến, nhưng nếu bạn không biết tỷ lệ của mình và chỉ muốn ước tính, hãy sử dụng 100 dưới đây.

1. Tính thuế của bạn

   Công thức tính thuế tài sản của bạn như sau:
   
   Giá trị thị trường chịu thuế x Đánh giá% (11% đối với đất và tòa nhà hoặc 13,75% đối với tài sản cá nhân như hàng tồn kho kinh doanh hoặc nhà sản xuất) = Giá trị được đánh giá
   Giá trị được xác định - Giá trị miễn trừ = Giá trị được đánh giá thuần
   Giá trị đánh giá thuần x Thuế suất trên $ 1000 Giá trị = Số tiền thuế hàng năm

2. Xem ví dụ

   Để giúp minh họa công thức trên, đây là một ví dụ cho một ngôi nhà có giá trị $ 150,000 trong khu Học Chánh Công Lập Oklahoma City:
   
   150.000 đô la x 11% = 16.500
   16.500 - 1000 = 15.500
   15.500 x 106.08 = 1644,24

3. Đảm bảo bạn trả tiền đúng giờ

   Trong hầu hết các trường hợp, tất cả các loại thuế tài sản phải được thanh toán trước ngày 31 tháng 12. Thanh toán trước hạn chót sẽ cho phép bạn khấu trừ thuế tài sản trên tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn, nhưng Oklahoma cho phép chia tiền một nửa cho đến ngày 31 tháng 12 và nửa còn lại trước ngày 1 tháng Tư. Thuế tài sản quá hạn được đánh giá là phạt và lãi suất cao đến 18 phần trăm, tùy thuộc vào thời gian thuế vẫn chưa được trả. Lãi suất được tính theo tỷ lệ 1,5 phần trăm mỗi tháng và không có số tiền lãi tối đa. Ngoài ra, việc không nộp thuế tài sản có thể dẫn đến mất tài sản.

Lời khuyên:

1. Liên lạc với văn phòng Giám Định Quận của quý vị để biết thông tin về đơn xin miễn thuế gia cư. Chừng nào nơi cư trú của quý vị không thay đổi, quý vị không phải nộp đơn xin miễn trừ nhà cửa mỗi năm sau lần đầu tiên.

1. Để hội đủ điều kiện được miễn thêm $ 1000 cho nhà cửa, quý vị phải có tổng thu nhập hộ gia đình dưới $ 20,000 và đáp ứng các yêu cầu miễn thuế cơ bản về nhà cửa. Để nộp đơn, hãy liên lạc với văn phòng Giám Định Quận của quý vị cho Mẫu Đơn 994.
2. Nếu tổng thu nhập hộ gia đình của bạn là từ 12.000 đô la trở xuống và bạn ít nhất 65 tuổi HOẶC bị vô hiệu hóa hoàn toàn, bạn có thể đủ điều kiện được hoàn lại tiền thuế tài sản. Ứng dụng được thực hiện trên Mẫu 538-H có thể được tải xuống từ Ủy ban Thuế Oklahoma. Khoản tiền hoàn lại không được vượt quá $ 200,00
3. Việc miễn trừ toàn bộ giá trị gia đình có sẵn cho các cá nhân là (1) Cựu chiến binh vinh dự được xuất viện từ một chi nhánh của Lực lượng vũ trang hoặc Cảnh sát Quốc gia Oklahoma, (2) Cư dân Oklahoma và (3) bị khuyết tật vĩnh viễn 100% được duy trì thông qua hành động quân sự hoặc tai nạn, hoặc do một căn bệnh ký hợp đồng khi đang hoạt động. Các cựu chiến binh sẽ phải đáp ứng tất cả các yêu cầu về nhà cửa khác, và khuyết tật sẽ phải được chứng nhận bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Việc miễn này cũng có sẵn cho vợ chồng còn sống sót của các cựu chiến binh.

1. Để biết thêm thông tin hoặc để hỏi về bất cứ điều nào ở trên, hãy liên lạc với Văn Phòng Giám Định Quận của quý vị. Một thư mục theo quận có sẵn trực tuyến từ Ủy ban Thuế Oklahoma.