Vì vậy, bạn đang di chuyển đến Atlanta (bạn đã thấy hướng dẫn này để sống intown vs các vùng ngoại ô? ) Và không chắc chắn liệu bạn nên thuê hoặc mua? Tin tốt là, bạn đã chọn một thành phố rất hợp lý - trên thực tế, trong số 100 thành phố lớn hàng đầu, Atlanta được xếp hạng là tàu điện ngầm đắt thứ 60 trong nước khi nói đến tiền thuê và tàu điện ngầm đắt thứ 45 trong nước khi nó nói đến giá nhà, theo Trulia.
Để đào sâu hơn một chút:
- Đối với một căn nhà hai phòng ngủ, giá thuê ở Atlanta (trung bình là $ 1.250 mỗi tháng cho hai phòng ngủ) chỉ cao hơn $ 600 mỗi tháng so với thành phố rẻ nhất (Wichita), nhưng gần $ 2.500 một tháng rẻ hơn thành phố đắt nhất (San Francisco) ).
- Đối với một căn nhà hai phòng ngủ, giá ở Atlanta (giá bán trung bình là $ 230,000 cho một hai phòng ngủ) là $ 134,000 nhiều hơn thành phố rẻ nhất (Detroit), nhưng rẻ hơn $ 830,000 so với thành phố đắt nhất (San Francisco).
Tài chính nào tốt hơn: Cho thuê hoặc mua?
Chúng tôi đã gọi cho chuyên gia bất động sản Ralph McLaughlin, nhà kinh tế gia cư của Trulia, để giúp chúng tôi với điều này. McLaughlin giải thích: “Cho dù tốt hơn là thuê hay mua cuối cùng phụ thuộc vào hoàn cảnh của từng hộ gia đình hay không”, lưu ý các yếu tố như bao nhiêu tiền cho người mua thanh toán xuống, xếp hạng tín dụng, khung thuế và thời gian họ có thể di chuyển.
McLaughlin nói: “Mỗi hộ gia đình cần tính đến tình hình cụ thể của họ - ngay cả một sự thay đổi nhỏ trong hoàn cảnh thực sự có thể làm cho việc thuê nhà trở nên rẻ hơn”.
Bạn sẽ ở lại bao lâu?
Ngoài tài chính, chỉ số lớn nhất duy nhất cho dù đó là tốt hơn để thuê hoặc mua là bao lâu bạn có kế hoạch ở lại trong nhà. Như vậy, Zillow đã tính toán một đường chân trời hòa vốn cho các khu phố khác nhau thông qua Atlanta bằng cách xem chi phí mua nhà là bao nhiêu, và chi phí thuê nhà chính xác như thế nào, có tính đến chi phí như bảo hiểm thế chấp, tiện ích, và bảo trì.
Hãy nhìn vào chân trời hòa vốn cho một số khu phố nổi tiếng nhất của Atlanta:
- Tàu điện ngầm Atlanta: 1 năm
- Trung tâm thành phố: .9 năm
- Midtown: 1.1 năm
- Buckhead: 1,8 năm
- Dunwoody: 1.4 năm
- Roswell: 1,1 năm
Vậy điều này có nghĩa là gì? Nhìn vào tất cả của Atlanta, một điểm hòa vốn của 1 năm có nghĩa là nếu bạn có kế hoạch ở lại nhà của bạn trong hơn một năm, tốt hơn là nên mua nhà đó hơn là thuê nó. Trong Buckhead, bạn sẽ phải ở lại lâu hơn để đạt được chân trời hòa vốn — về cơ bản có nghĩa là bạn nên thuê ở Buckhead nếu bạn định di chuyển lại sau chưa đầy hai năm.
Tương tự như vậy, bạn có thể sử dụng công cụ Rent and Buy của Trulia để kiểm tra một số tình huống dựa trên hoàn cảnh tài chính. Giả sử tiền thuê hàng tháng của bạn là 1,250 đô la (giá niêm yết trung bình cho thuê hai phòng ngủ ở Atlanta) và giá nhà mục tiêu của bạn là 230.000 đô la (giá trung bình của nhà hai phòng ngủ để bán ở Atlanta). Giả sử bạn đang ở trong khung thuế 25 phần trăm và tỷ lệ thế chấp của bạn là 3,8 phần trăm. Dưới đây là danh sách các khoảng thời gian khác nhau để ở trong nhà để xem giá nào hợp lý hơn:
- 1 năm: Cho thuê rẻ hơn 58% so với mua.
- 3 năm: Tiền thuê rẻ hơn 14% so với mua.
- 5 năm : Mua rẻ hơn 9% so với mua.
- 10 năm: Mua rẻ hơn 27% so với mua.
- 25 năm: Mua rẻ hơn 36% so với mua.
Dựa trên những con số này, nếu bạn dự định di chuyển trong ba năm hoặc ít hơn, bạn nên thuê nhà tốt hơn, nhưng nếu bạn dự định ở lại nhà trong năm năm hoặc hơn, thì sẽ tiết kiệm hơn.
Lợi ích của việc cho thuê và mua:
Cuộc sống là tất cả về thương mại-off, đặc biệt là khi nói đến bất động sản. Trong khi lợi ích của việc thuê bao gồm tự do hơn (không cam kết thế chấp), chi phí giao dịch tương đối thấp (không trả tiền, hoa hồng, vv) và tổng chi phí ít hơn (bao gồm bảo trì, sửa chữa và thuế), có một số nhược điểm. Cụ thể là, "ở Atlanta, mua rẻ hơn tiền thuê."
Thêm vào đó, khi bạn mua nhà của bạn, bạn đang xây dựng sự giàu có trong dài hạn, đặc biệt nếu giá trị gia đình của bạn tăng giá theo thời gian, McLaughlin giải thích.
Tương tự như vậy, chủ nhà nhận được nhiều lợi ích về thuế (họ có thể viết tắt bảo hiểm lãi suất và thế chấp) và kiểm soát nhiều hơn không gian của họ vì họ có thể sửa đổi mà không được phép.
Cuối cùng, mua là một rủi ro, nhưng một trong đó có thể trả hết thời gian lớn. Chỉ cần hỏi những người mua nhà ở Atlanta trong năm 2011 và 2012, Josh Green, biên tập viên cho Curbed Atlanta nói. “Từ Kirkwood, đến Inman Park, đến Midtown, đến Brookhaven, [những chủ nhà này đã thấy] hàng chục nghìn đô la, nếu không phải là hàng trăm ngàn đô la, bằng vốn chủ sở hữu. Nhưng những người đã đánh bạc về mua nhà và căn hộ trong khoảng từ năm 2005 đến 2007 đã hát một bài hát buồn hơn cho đến gần đây, khi giá trị cuối cùng bắt đầu leo trở lại vị trí của họ, trước khi bong bóng xuất hiện. "