Làm thế nào để quyết định xem sống ở Atlanta hay ngoại ô là phù hợp với bạn
Vì vậy, bạn đã thực hiện các plunge, đóng gói túi xách của bạn và đang hướng đến Atlanta nhưng câu hỏi triệu đô la là nơi bạn sẽ sống? Bởi vì Atlanta là một thành phố sắc màu rực rỡ, và một thành phố nổi tiếng về giao thông và đi lại dài — nên chọn khu vực lân cận gần văn phòng của bạn. Tất nhiên, cũng có những yếu tố quan trọng khác cần xem xét, như chi phí sinh hoạt, tiếp cận với phương tiện giao thông công cộng, khu học chánh, phong cách vùng lân cận và sở thích nhà ở (ví dụ nhà riêng lẻ so với căn hộ thuê).
Những người tìm kiếm một kinh nghiệm thực sự trong thị trấn có thể muốn mua một căn hộ ở Midtown hoặc một căn nhà phố ở Inman Park, trong khi các gia đình tìm kiếm một ngôi nhà lớn với một sân trên một con phố yên tĩnh có thể thích một vùng ngoại ô, như Roswell hoặc Smyrna. Để wit, đây là hướng dẫn khu phố cần thiết để Atlanta để giúp bạn quyết định đó là phù hợp với bạn. Hãy xem.
ITP / OTP
Sự khác biệt cơ bản nhất của cuộc sống Atlanta có thể là các thuật ngữ ITP (Bên trong chu vi) và OTP (bên ngoài vành đai). Những thuật ngữ này xác định rõ sự khác biệt giữa sống trong thành phố và sống ở ngoại ô dựa trên đường cao tốc đóng gói của thành phố, Vành đai Vành đai 285. Những gì bạn cần biết:
- Những người sống ITP thường sống nhịp độ nhanh hơn, lối sống đô thị hoàn chỉnh với các khu phố dành cho người đi bộ, tiếp cận giao thông công cộng, đi lại ngắn hơn, rất nhiều điểm tham quan văn hóa và ăn uống đẳng cấp thế giới.
- Bên cạnh đó, những người OTP sống thường tìm thấy một chi phí sinh hoạt tương đối thấp hơn (đọc: nhà nhiều hơn cho tiền) cùng với các cộng đồng với các tiện nghi như hồ bơi và sân tennis và hệ thống trường công cộng xuất sắc.
Tìm hiểu về vùng lân cận của Atlanta
Atlanta là một thành phố của các khu phố nhỏ - với 242 khu phố được chính thức xác định bởi thành phố, nó có thể được áp đảo để quyết định nơi để sinh sống. Hãy ghi nhớ, những khu vực này là khu vực của 25 hội đồng tư vấn công dân (họ là những người xử lý quy hoạch, sử dụng đất và các vấn đề quy hoạch khác), hai quận (chủ yếu là Fulton, và một phần DeKalb ở phía đông) và ba quận chính:
- Trung tâm thành phố , bao gồm các khu vực lân cận: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta và Peachtree Center, trong số những người khác.
- Midtown , bao gồm các khu vực lân cận: Peachtree Street, Midtown lịch sử, Atlantic Station, Home Park, Quảng trường Công nghệ và Công nghệ Georgia, Loring Heights và Sherwood Forest, cùng với các khu vực khác.
- Buckhead , bao gồm toàn bộ thứ năm phía bắc của thành phố (phía bắc của I-75 và I-85) và bao gồm các khu vực lân cận: Công viên Chastain, Đồi Collier / Đồi Brookwood, Đồi Garden, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Đồi Peachtree , Tuxedo Park và Peachtree Battle, cùng với những người khác.
Ngoài ra còn có các khu dân cư đã được tích hợp vào các thành phố của riêng họ, như Brookhaven (phía bắc Buckhead) và Decatur (xa về phía đông), cả hai đều được biết đến là thân thiện với gia đình. Có những huyện khác, như Đông Nam, Tây Nam và Tây Bắc Atlanta, cũng đã được xác định, và hai trong số những phổ biến nhất là:
- Phía đông: Các khu phố nổi tiếng ở đây bao gồm Cabbagetown, Edgewood, Hồ Đông, Công viên Inman, Công viên Grant, Kirkwood, Phường thứ tư cũ và Virginia-Highland.
- West Midtown: Các khu dân cư nổi tiếng ở đây bao gồm Berkeley Park, Công viên Western Home, Công viên Knight / Howell Station và Marietta Street Artery.
Khu vực ngoại ô / OTP của Atlanta
Khu vực tàu điện ngầm Atlanta là nơi có hàng chục khu dân cư ngoại thành. Một số vùng ngoại ô nổi tiếng bao gồm Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek và Stone Mountain. Mặc dù các vùng ngoại ô khá xa về thành phố về các điểm tham quan văn hóa và nhà hàng thời thượng, có một số khu phố (xem Avalon của Alpharetta và Quảng trường Roswell) đã mở rộng dịch vụ của họ ra ngoài nhà hàng chuỗi cơ bản của bạn. trở về thăm.
Cách chọn
Sở thích cá nhân sẽ là chỉ số lớn nhất về vùng lân cận nào là tốt nhất cho bạn. Đối với một số lời khuyên khách quan, chuyên gia bất động sản Svenja Gudell, giám đốc cấp cao của nghiên cứu kinh tế cho Zillow, giúp hiểu được tài chính của cuộc sống được chú ý so với các vùng ngoại ô:
Nếu bạn đang cố gắng quyết định nên thuê hay mua, hãy xem hướng dẫn tại đây . Đối với những người trên thị trường để mua một ngôi nhà, chi phí trung bình của ngôi nhà ở Atlanta là $ 154,600 (so với mức trung bình của quốc gia là $ 178,500), theo Zillow. Vì vậy, tin tốt là, Atlanta là một nơi hợp lý để sinh sống. Mặc dù chỉ là cách giá cả phải chăng sẽ phụ thuộc vào nơi bạn chọn mua. Hãy xem một số chi phí này từ Zillow từ tháng 1 năm 2015 trên các khu vực lân cận khác nhau:
| Khu vực lân cận | Giá trị gia đình trung bình | Giá trị trung bình trên mỗi dặm vuông ($) | Dự báo đánh giá giá trị gia đình trung bình vào tháng 1 năm 2016 |
| Dunwoody | 372.100 đô la | 154 đô la | -0,60% |
| Decatur | 410.300 đô la | 244 đô la | 0,40% |
| Smyrna | 192.200 đô la | 112 đô la | 1,30% |
| Marietta | $ 216,100 | 107 đô la | 1,50% |
| Roswell | 312.700 đô la | 134 đô la | 2,10% |
| Alpharetta | 335.900 đô la | 134 đô la | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & Bắc Buckhead) | 293.767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | 225.000 đô la | 241 đô la | 3,80% |
| Trung tâm thành phố | 155.000 đô la | 136 đô la | 4,80% |
Vậy điều này có nghĩa là gì? "Về cơ bản, nó đắt hơn để mua ở ngoại ô, nhưng bạn có thể nhận được một ngôi nhà lớn hơn với một sân lớn hơn trên một con đường riêng tư hơn", Gudell giải thích. Vì vậy, bạn sẽ chi tiêu nhiều tiền hơn (cột 1), nhưng bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn cho nhà của bạn (cột 2).
“Khi bạn nhìn vào tốc độ tăng giá dự báo trong năm tới, bạn sẽ thấy các ngôi nhà đang tăng giá trị ở mức cao hơn nhiều so với vùng ngoại ô, nghĩa là bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn khi bán nhà ở những khu vực lân cận này ", Gudell nói. "Trên thực tế, Dunwoody đang thấy một sự mất giá trong năm tới, vì vậy đối với người mua ngắn hạn, đây sẽ không phải là một đầu tư khôn ngoan."
Điểm mấu chốt
Sống trong thành phố hiện đang là một khoản đầu tư tài chính tốt hơn là sống ở ngoại ô Atlanta, nhưng bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn cho nhà ở ở ngoại ô.
Tuy nhiên, tiền không phải là kết thúc tất cả là tất cả khi nói đến việc tìm kiếm khu phố hoàn hảo của bạn. "Hãy dành thời gian ở bất kỳ khu vực nào mà bạn đang cân nhắc," Josh Green, biên tập viên của Curbed Atlanta khuyên. "Và điều đó không chỉ có nghĩa là ăn trưa ở đó vào cuối tuần. Điều tra các mô hình giao thông là gì, cộng đồng hoạt động như thế nào. Đến đó vào buổi sáng và ban đêm. Hãy chú ý đến các dịch vụ niêm yết tại nhà trong khu vực. Nếu bạn thấy một số lượng lớn các ngôi nhà hoặc căn hộ đang được xây dựng, hoặc những ngôi nhà cũ đang được tân trang lại, đó là một chỉ báo khá tốt về sự mong muốn mạnh mẽ. Nếu bạn không thấy hoạt động xây dựng trong một khu phố Atlanta ngay bây giờ, đó có thể là dấu hiệu cho thấy rằng nó đã trưởng thành, hoặc một lá cờ đỏ mà một cái gì đó không hoàn toàn đúng. "