Chủ nhà Montreal có thể, theo lý thuyết, tăng tiền thuê nhà bằng bất kỳ số tiền nào họ mong muốn. Nhưng nó không đơn giản như vậy. Đừng quên, người thuê nhà ở Montreal có quyền. Ban cho thuê Quebec Régie du logement nhìn thấy nó.
Nội quy về việc tăng tiền thuê ở Montreal
Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà bằng bất kỳ số tiền nào họ chọn, nhưng người thuê nhà phải hoàn toàn đồng ý với mức tăng. Người thuê nhà Montreal không thể bị đuổi vì từ chối tiền thuê nhà nhưng để hưởng lợi từ việc bảo vệ đó, người thuê phải tuân thủ hợp đồng thuê và tiếp tục trả tiền đúng hạn bất kể có bất đồng nào với người cho thuê.
Để giảm thiểu các tranh chấp về chủ nhà và tòa án đòi hỏi sự quan tâm của Hội đồng cho thuê Quebec, Régie du logement thuê các hướng dẫn tăng hàng năm dưới vỏ bọc giúp người cho thuê và người đi thuê thỏa thuận công bằng mà không có sự can thiệp chính thức từ The Régie.
Régie điều chỉnh các khuyến nghị cho thuê tăng hàng năm vào khoảng tháng 1 và dựa vào ba yếu tố chính để xác định nguyên tắc tăng giá thuê công bằng.
- Chi phí hoạt động: cách thức nhà ở được làm nóng có tác động cũng như liệu chi phí sưởi ấm có được bao gồm trong tiền thuê hay không.
- Thuế tài sản: nếu thuế thành phố và trường học đã tăng lên cho chủ nhà thì điều đó chỉ công bằng khi người thuê nhà mang gánh nặng.
- Việc sửa chữa hoặc sửa chữa lớn: bất kỳ chi phí nâng cấp và sửa chữa nào do bên cho thuê phát sinh có thể được tính vào tiền thuê nhà tăng lên.
Régie cung cấp một mạng lưới tính toán trên trang web của họ để giúp chủ nhà và người thuê xác định mức tăng chính xác và công bằng mà các yếu tố trong các biến trên cũng như đặc điểm và tình huống độc đáo của mỗi nhà ở.
Để tăng tốc quá trình, The Régie cũng đưa ra các hướng dẫn dự toán để nhanh chóng xác định liệu việc thuê nhà được đề xuất của chủ nhà có nằm trong các nguyên tắc đã đặt hay không.
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2017
Lưu ý rằng các tỷ lệ phần trăm sau chỉ là ước tính và khác với tỷ lệ phần trăm được sử dụng trên lưới tính toán chính thức.
Những ước tính này là một lối tắt, một chiến lược dạng ngắn để tính toán liệu chủ nhà có đề xuất tăng công bằng hay không vì người thuê nhà sẽ yêu cầu tiếp cận hóa đơn và biên nhận của chủ nhà để sử dụng lưới tính toán chính xác.
Một số chủ nhà từ chối yêu cầu ngồi lại với nhau và sử dụng lưới tính toán với biên lai trong tay, do đó tính hữu ích của các tỷ lệ phần trăm sau đây trong việc xác định liệu người thuê nhà có nên liên hệ với Régie du logement để yêu cầu can thiệp và tính toán tiền thuê nhà thay cho chủ nhà hay không chinh no.
Các ước tính gia tăng thuê Quebec sau áp dụng từ ngày 1 tháng 4 năm 2017 đến ngày 1 tháng 4 năm 2018.
- 0,6% đối với nhà ở bất động sản (0,4% năm 2016, 0,6% năm 2015, 0,6% năm 2014, 0,8% năm 2013, 0,6% năm 2012, 0,5% năm 2011, 0,8% năm 2010, 0,6% năm 2009, 0,7% 2008)
- 0,1% cho sưởi ấm khí bao gồm trong tiền thuê nhà (là 0,2% trong năm 2016, 1,8% năm 2015, 1,1% năm 2014, 1,1% năm 2013, 0% năm 2012, 0,6% năm 2011, -0,5% năm 2010, 1,8% năm 2009, 0,5% năm 2008)
- 0,6% cho điện sưởi ấm bao gồm trong tiền thuê (là 0,7% trong năm 2016, 1,0% năm 2015, 1,1% năm 2014, 1,1% năm 2013, 0,7% năm 2012, 0,6% năm 2011, 1,0% năm 2010, 0,8% năm 2009 , 0.8% trong năm 2008)
- -2,0% cho dầu sưởi bao gồm trong tiền thuê nhà (-4,2% trong năm 2016, 1,4% năm 2015, 0,6% năm 2014, 0,6% năm 2013, 3,6% năm 2012, 2,7% năm 2011, -7,9% năm 2010, 5,1 % năm 2009, 1,3% năm 2008)
Vì vậy, một người thuê nhà trả $ 700 tiền thuê nhà với sưởi ấm điện bao gồm trong năm 2016 có thể thấy rằng tăng lên $ 704.20 trong năm 2017.
Ngày 30 tháng 1 năm 2017 CẬP NHẬT: Régie bỏ qua các ước tính cho năm 2017 mà các nhà hoạt động nhà ở phản đối, không có họ, người thuê nhà không thể biết được liệu việc tăng tiền thuê có công bằng không nếu chủ nhà từ chối chia sẻ chi phí của họ một cách minh bạch và ngồi xuống với người thuê để hoàn thành lưới tính toán. Cho dù Régie du logtrans backtracks về quyết định của mình để giữ lại ước tính năm nay vẫn còn để được nhìn thấy.
Ngày 9 tháng 2 năm 2017: The Régie đã thay đổi ý định, một phần bề ngoài do người thuê nhà có phản ứng dữ dội, và tiếp tục ước tính tiền thuê nhà xuất bản.
Sửa chữa lớn và cải tiến trong năm 2017
Cải tạo và sửa chữa là 2,4% trong năm 2017 (2,5% năm 2016, 2,9% năm 2015, 2,6% năm 2014, 2,9% năm 2012, 3,0% năm 2011, 2,9% năm 2010, 4,0% năm 2009, 4,3% vao năm 2008).
Vì vậy, giả sử chủ nhà đã chi 2.000 đô la trong năm qua, cụ thể là cải tạo nhà ở của bạn, thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường 2,4% chi phí đó, chia số đó cho 12 tháng. Do đó, chủ nhà ở trên có thể tăng thêm $ 4 ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) vào tiền thuê nhà hàng tháng của bạn dựa trên các hướng dẫn cơ bản về chi phí hoạt động, nâng cấp toàn bộ tòa nhà và tăng thuế tài sản và trường học.
Thuế tài sản cho năm 2017
Tìm hiểu xem thuế bất động sản có tăng lên trong khu vực của bạn hay không bằng cách gọi số (514) 872-2305 * để kiểm tra mức tăng thuế thành phố và (514) 384-5034 đối với thuế trường học. Đó là lợi ích tốt nhất của bạn để biết vì tăng thuế có thể dẫn một chủ nhà để chia sẻ các chi phí bổ sung với người thuê nhà.
Phải làm gì nếu tiền thuê nhà của bạn tăng quá cao
Nếu mức tăng tiền thuê được đề xuất cao hơn đáng kể so với hướng dẫn nêu trên và chủ nhà từ chối ngồi xuống với bạn và chia sẻ rõ ràng biên lai của họ và tính toán chi phí của họ bằng cách sử dụng lưới tính toán chính thức. , sau đó bạn có thể muốn xem xét việc chống lại việc tăng tiền thuê nhà bằng cách phản đối nó để lại nó trong tay của Régie du logement để quyết định những gì tăng nên được thay cho chủ nhà.
* Số này không còn hoạt động nữa. Cư dân nên gọi 311 để thay thế.