Phân loại những huyền thoại từ các sự kiện về tầng hầm Phoenix
Tôi thường liên lạc với những người đang cân nhắc chuyển đến Arizona về các vấn đề liên quan đến họ. Một số câu hỏi phổ biến nhất mà tôi được hỏi bởi những người không quen thuộc với cuộc sống sa mạc liên quan đến bọ cạp (ở khắp mọi nơi?), Nhiệt (tôi có thể giữ đĩa CD trong xe không?), Công việc (có bất kỳ khoản tiền nào trả hơn 10 đô la một giờ ?) và trường học (có trường nào tốt không?). Có những người khác, tất nhiên, nhưng người chúng ta sẽ tập trung vào ngày hôm nay là câu hỏi về tầng hầm.
Tại sao không có bất kỳ ngôi nhà nào có tầng hầm ở Arizona? Mọi người làm gì với mọi thứ của họ khi họ chuyển đến Phoenix nếu họ không có tầng hầm?
Đã đến lúc chúng tôi giải quyết vấn đề nhà ở tầng hầm. Tôi đã nói chuyện với Scott McDonald của The Wall Company. Họ đã xây dựng tầng hầm cho các nhà xây dựng ở khu vực Phoenix trong hơn một thập kỷ. Đã đặt hàng ngàn tầng hầm ở Arizona, ông McDonald thận trọng đồng ý trả lời một số câu hỏi mà tôi biết là trên tâm trí của nhiều người khi họ cân nhắc mua nhà ở Thung lũng.
Trang tiếp theo >> Câu hỏi và câu trả lời phỏng vấn
Ở trang trước của bài viết này, tôi thảo luận cách mọi người di chuyển đến khu vực này thường trong tình trạng khó khăn hơn vì sao chúng ta không có nhiều nhà ở tầng hầm.
Trong cuộc phỏng vấn sau đây với Scott McDonald của The Wall Company, chúng tôi tách biệt sự thật khỏi hư cấu về tầng hầm.
Hướng dẫn Phoenix:
Tôi đã nghe nói rằng một số căn nhà cũ trong thung lũng có tầng hầm, nhưng cho đến gần đây không có nhiều ngôi nhà mới xây dựng bao gồm các tính năng.
Làm thế nào mà?
Ông McDonald:
Nó nhanh hơn để xây dựng một ngôi nhà không có tầng hầm. Bao gồm một tầng hầm với một ngôi nhà thêm khoảng 30 ngày cho quá trình xây dựng. Ngoài ra, nếu một người xây dựng đang cố gắng cung cấp một ngôi nhà với một cảnh quay hình vuông nào đó, chi phí nhiều hơn để xây nhà bằng tầng hầm hơn là thêm một câu chuyện thứ hai vào nhà.
Hướng dẫn Phoenix:
Tại sao các nhà xây dựng ở các tiểu bang khác, đặc biệt là ở phía đông, xây nhà của họ với tầng hầm? Họ không có vấn đề về thời gian / chi phí?
Ông McDonald:
Không hẳn. Ở những nơi lạnh hơn của đất nước, nền tảng của một ngôi nhà phải được đặt dưới đường băng giá. Điều đó có nghĩa là họ phải đào vài chân. Thêm vài feet để đặt trong một tầng hầm không phải là đáng kể. Nhưng ở Arizona, chúng tôi chỉ phải đào khoảng 18 inch để đặt trong một nền tảng, vì vậy đặt trong một tầng hầm cho một người xây dựng đại diện cho một nỗ lực đáng kể hơn là cần thiết.
Hướng dẫn Phoenix:
Vui lòng cho chúng tôi biết một chút về chi phí bổ sung mà chúng tôi có thể trả để xây dựng một ngôi nhà mới có tầng hầm.
Ông McDonald:
Nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh, bạn có thể chi tiêu ít nhất là $ 90 cho mỗi foot vuông, và có thể nhiều như $ 150 hoặc $ 200 cho mỗi foot vuông cho một số ngôi nhà sang trọng. Bao gồm một tầng hầm liên quan đến việc khai quật, tường, móng, chống thấm, gạch thoát nước, đổ đầy và dọn dẹp, chỉ có thể thêm từ 15 đến 20 đô la cho mỗi foot vuông.
Để làm cho không gian đó có thể sống được (hoàn thành như trái ngược với chưa hoàn thành) có thể thêm từ $ 30 đến $ 40 cho mỗi foot vuông.
Hướng dẫn Phoenix:
Chúng tôi nghe những câu chuyện kinh dị về "những cuộc đào bới" và "đất đá" và "con đường" gây ra những chi phí bất ngờ cho những người đặt trong tầng hầm. Câu chuyện thực sự là gì?
Ông McDonald:
Sự thật là hiếm khi có bất kỳ sự ngạc nhiên nào đối với người mua tiềm năng. Người xây dựng sẽ thực hiện phân tích tài sản trước khi hợp đồng được ký kết. Chúng tôi hầu như luôn luôn biết nếu một đào cứng (đào vào đá) sẽ được yêu cầu. Như một vấn đề của thực tế, ít hơn 3% của hàng ngàn tầng hầm chúng tôi đã thực hiện yêu cầu một đào cứng. Theo như đất có liên quan, đó là một vấn đề không. Một công ty xây dựng biết cách xây dựng tầng hầm có thiết bị phù hợp cho đất Arizona của chúng tôi và những người được đào tạo vận hành thiết bị.
Hướng dẫn Phoenix:
Bạn đang thấy gì trong thị trường nhà mới hôm nay ở Arizona? Có nhiều tầng hầm được xây dựng không?
Ông McDonald:
Chắc chắn rồi! Khi chúng tôi bắt đầu công ty này vào năm 1992, chỉ có một thợ xây nhà đường, Hancock Homes, cung cấp một lựa chọn tầng hầm. Mỗi năm, chúng tôi đã nhìn thấy một bước nhảy xây dựng khác trên bandwagon. Bây giờ bạn có thể tìm thấy các tùy chọn tầng hầm cho ngôi nhà trong phạm vi giá $ 200.000 trở lên.
Những gì nhiều nhà xây dựng đang làm là cung cấp một tùy chọn tầng hầm, thay thế cấp trên của những gì sẽ là một ngôi nhà hai tầng. Vẫn chỉ có một cầu thang. Không gian trong tầng hầm trung bình khoảng 1.100 feet vuông không gian sống (đã hoàn thành). Một kế hoạch sàn chung bao gồm một phòng trò chơi, hai phòng ngủ và một bồn tắm. Chi phí trung bình cho lựa chọn này là khoảng 60.000 đô la.
Hướng dẫn Phoenix:
Tại sao bạn nghĩ rằng mọi người thà trả thêm tiền để có một tầng hầm, khi họ kết thúc với khoảng cùng một cảnh vuông trong nhà nếu họ chỉ có một câu chuyện thứ hai?
Ông McDonald:
Có hai lý do. Đầu tiên, riêng tư. Nhiều ngôi nhà đường được xây dựng trên các lô có kích cỡ tem bưu chính. Mọi người thực sự không muốn nhìn ra cửa sổ của họ vào sân sau của người khác. Thứ hai, có một tầng hầm thay vì một cấp độ thứ hai cung cấp tiết kiệm năng lượng - nhiệt độ là nhiều hơn nữa liên tục, giảm chi phí sưởi ấm và làm mát.
Hướng dẫn Phoenix:
Nếu ai đó chỉ muốn một tầng hầm chưa hoàn thành, cho mục đích lưu trữ hoặc cho một hội thảo?
Ông McDonald:
Một số giáo lễ của thành phố không cho phép điều đó. Ngay bây giờ, Scott Homes ở Gilbert là người xây dựng duy nhất cung cấp tầng hầm chưa hoàn thành.
Hướng dẫn Phoenix:
Có vẻ như các nhà xây dựng Arizona hiện đang công nhận nhu cầu về tầng hầm từ người tiêu dùng. Bạn có nhận thấy bất kỳ xu hướng nào khác không?
Ông McDonald:
Tôi tin rằng thậm chí nhiều nhà xây dựng sẽ bắt đầu cung cấp một tùy chọn tầng hầm. Tôi cũng nghĩ rằng chúng ta sẽ sớm bắt đầu thấy các tầng hầm trở nên có sẵn trong các căn nhà giá cả phải chăng hơn dành cho các gia đình có thu nhập trung bình.
Để biết danh sách các nhà xây dựng khu vực Phoenix cung cấp tùy chọn tầng hầm, hãy truy cập trang tiếp theo.
Đặc biệt cảm ơn Tập đoàn Bất động sản Pace của Arizona đã giới thiệu tôi đến Công ty The Wall cho cuộc phỏng vấn này.
Trên trang trước của tính năng này, chúng tôi đã thảo luận làm thế nào, do nhu cầu phổ biến, nhà tầng hầm đang trở nên phổ biến hơn ở Arizona.
Dưới đây là một số nhà xây dựng nhà ở Arizona cung cấp các tùy chọn tầng hầm.
Bất động sản BSI
Nhà Beazer
Ngôi nhà cổ điển Stellar
Nhà Forte
Nhà Fulton
Nhà Di sản Vàng
Nhà Tây phương
M / I ngôi nhà
Nhà Monterey
Sivage Thomas Homes
Công ty TW Lewis
Toll Brothers
Nhà VIP
Thật không may, bạn sẽ không tìm thấy nhiều thông tin trực tuyến về các tùy chọn tầng hầm được cung cấp bởi các nhà xây dựng này.
Bạn sẽ cần phải gọi điện thoại hoặc đến văn phòng của họ để xác định xem các mô hình nào có sẵn với tầng hầm và chi phí cho các tùy chọn đó là bao nhiêu.
Trang đầu >> Tại sao nhà không có tầng hầm ở Arizona?