Cách tính thuế tài sản nhà ở của bạn
Thuế tài sản là một chủ đề đau cho nhiều chủ nhà, nhưng nó cũng có thể là một vấn đề khó hiểu. Nếu bạn chỉ muốn biết thuế suất bất động sản trong khu vực Memphis hoặc bạn muốn tìm hiểu cách tính thuế tài sản của riêng mình, thông tin dưới đây sẽ giúp ích.
Những gì đang bị đánh thuế?
Ở Tennessee, thuế nhà đất chỉ được áp dụng cho 25% giá trị thẩm định của nhà và tài sản của bạn. 25% này được gọi là giá trị được đánh giá.
Bất động sản nhà ở được định nghĩa là nhà ở dành cho gia đình đơn lẻ, các căn hộ chung cư do chủ sở hữu chiếm hữu và các căn hộ hai tầng do chủ sở hữu chiếm đóng. (Các đặc tính thương mại, công nghiệp, trang trại và được miễn thuế được tính khác nhau.)
Một ví dụ về đánh giá một tài sản nhà ở là một nhà được thẩm định ở mức $ 100,000. Tài sản này sẽ chỉ bị đánh thuế trên $ 25,000. Bạn có thể tự mình tính toán giá trị được đánh giá hoặc bạn có thể nhập địa chỉ của bạn tại trang web của Giám đốc Sở hữu tài sản của Shelby County để tìm ra giá trị được đánh giá của bạn.
Nó được tính như thế nào?
Thuế suất của quận và thành phố nơi bạn sinh sống được áp dụng cho mỗi 100 đô la giá trị được đánh giá của nhà bạn. Sử dụng ví dụ trên, 100 đô la sẽ chuyển vào 25.000 đô la 250 lần, vì vậy, bạn chỉ cần nhân số thuế suất của mình với 250.
Thuế suất của tôi là bao nhiêu?
Hãy nhớ rằng có một mức thuế riêng biệt cho quận và cho mỗi thành phố trong quận. Thuế suất của Quận Shelby cho năm 2014 là 4,37.
Mỗi đô thị cũng có thuế suất của thành phố. Các mức thuế này như sau:
Arlington: 1,15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3,4
Millington: 1,53
Vì vậy, một lần nữa, bằng cách sử dụng ví dụ trên, nếu nhà 100.000 đô la đó ở Bartlett, các khoản thuế sẽ được tính như sau:
100.000 đô la / 25% = 25.000 đô la
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4,37 (thuế quận) = $ 1,092,50
250 x 1,62 (thuế thành phố) = 405 đô la
Công thức
Cư dân Memphis: Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 3,4
Cư dân Arlington: Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 1,15
Cư dân Bartlett: Giá trị được xác nhận / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 1,62
Cư dân Collierville: Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 1,53
Cư dân Germantown: Giá trị được xác nhận / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 1,93
Cư dân Laketown: Giá trị được xác thực / $ 100 x 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x 0,85
Cư dân Millington: Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 4,37 PLUS Giá trị được xác thực / $ 100 x $ 1,53
Ví dụ
Memphis Resident
Giá trị thẩm định: 150.000 đô la
Giá trị được đánh giá: 37.500 đô la
Thuế Quận: $ 1638.75 Thuế Thành phố: 1275,00 đô la
Germantown Resident
Giá trị được thẩm định: $ 310.000
Giá trị được đánh giá: 77.500 đô la
Thuế Quận: $ 3386.75 Thuế Thành phố: $ 1495,75
Khi nào đến hạn nộp thuế?
Tính đến năm 2014, các hóa đơn thuế tài sản của Shelby County được gửi vào tháng Chín và có thể được thanh toán bắt đầu vào Thứ Hai đầu tiên của tháng Mười. Các khoản thanh toán được coi là trễ sau ngày 1 tháng 3 của năm sau. Đối với các loại thuế tài sản của thành phố Memphis, hóa đơn sẽ được gửi vào tháng 6 và phải được thanh toán trước ngày 1 tháng 9.
Đối với các ngày đến hạn khác bên ngoài thành phố Memphis, hãy truy cập trang web của Shelby County Assessor of Property.
Shelby County Assessor of Property có một máy tính trực tuyến mà bạn có thể sử dụng để tìm hiểu mức thuế suất của bạn. Chỉ cần nhập giá trị của tài sản và tên quận của bạn. Máy tính sẽ xác định cả thuế tài sản của quận và thành phố của bạn.