Cách tín dụng này giúp chủ nhà quản lý tăng thuế tài sản
Tín dụng nhà cửa Maryland là một tín dụng thuế tài sản được thiết kế để giúp chủ nhà thanh toán một số thuế tài sản của họ bằng cách giới hạn tăng thuế đánh giá tài sản cho phép. Mỗi quận và thành phố phải giới hạn mức tăng trong các đánh giá chịu thuế của mình lên 10 phần trăm hoặc ít hơn. Nhiều khu vực cũng dưới giới hạn 10 phần trăm đó.
Cách tín dụng Homestead Maryland được tính toán
Tín dụng nhà cửa không hạn chế giá trị thị trường được đánh giá của tài sản nhưng thực sự là một khoản tín dụng được tính trên bất kỳ sự tăng giá vượt quá 10 phần trăm (hoặc mức thấp hơn do chính quyền địa phương ban hành) trong một năm.
Vì vậy, chủ nhà phải trả thuế bất động sản trên giá trị tài sản của họ như được khai báo trong đánh giá trước thuế của họ cộng với bất kỳ tăng giá trị lên đến 10 phần trăm nhưng không có gì nhiều hơn nữa.
Ví dụ: nếu tài sản của bạn trước đây được đánh giá là 100.000 đô la, nhưng đánh giá mới của bạn là 120.000 đô la (tăng 20 phần trăm), bạn sẽ chỉ phải trả thuế trên 110.000 đô la, tăng 10 phần trăm. Thuế được tính trên số tiền 120.000 đô la thì tín dụng cho các khoản thuế đến hạn trên 10.000 đô la được trừ.
Khoản tín dụng được tính dựa trên giới hạn 10 phần trăm cho thuế tài sản tiểu bang Maryland và 10 phần trăm hoặc ít hơn (theo quyết định của chính quyền địa phương) cho thuế địa phương.
Ai đủ điều kiện nhận Tín dụng Homestead Maryland
Tín dụng Homestead chỉ áp dụng cho các tài sản do chủ sở hữu chiếm đóng. Tài sản phải là nơi cư trú chính của chủ sở hữu và chủ sở hữu chỉ có thể nhận được tín dụng trên một tài sản mỗi năm. Người đó phải sống trong ít nhất sáu tháng, kể cả ngày 1 tháng 7 của năm mà tín dụng được áp dụng.
Một ngoại lệ là nếu chủ sở hữu tạm thời không thể sống ở đó vì bệnh tật hoặc cần được chăm sóc đặc biệt. Một cặp vợ chồng chỉ có thể có một nơi cư trú chính.
Nếu một đơn xin tín dụng nhà đất không phù hợp với hồ sơ thuế thu nhập và xe cơ giới, chủ nhà sẽ phải nộp thêm xác minh sau.
Cách nộp đơn xin Tín dụng Homestead Maryland
Nếu tài sản của bạn đủ điều kiện nhận tín dụng nhà cửa, nó sẽ tự động được tính vào thông báo đánh giá thuế của bạn. Vì vậy, điều quan trọng là thông tin về việc tài sản là nơi cư trú chính của bạn là chính xác. Điều này được tìm thấy ở đầu thông báo đánh giá của bạn.
Trong năm 2007, Đại hội đồng Maryland đã ban hành luật đòi hỏi các chủ nhà phải điền đơn xin tín dụng nhà cửa một lần. Nếu tài sản được chỉ định là nơi cư trú chính của bạn, một đơn đã được kèm theo thông báo đánh giá thuế của bạn. Ngay cả chủ nhà trước đó đã nhận được tín dụng phải áp dụng để tiếp tục nhận được tín dụng.
Có một số điều kiện có thể làm cho một tài sản không đủ điều kiện cho tín dụng nhà ở Maryland. Chúng bao gồm
- Chuyển sang quyền sở hữu mới trong năm đó.
- Một sự thay đổi trong phân loại phân vùng, theo yêu cầu của chủ nhà, dẫn đến tăng giá trị cho tài sản.
- Một sự thay đổi đáng kể trong việc sử dụng tài sản.
- Đánh giá trước đây rõ ràng là sai lầm.
Để biết thông tin mới nhất về tính đủ điều kiện và cập nhật tín dụng nhà cửa Maryland, hãy kiểm tra với bộ phận thuế và đánh giá của tiểu bang.