Quỹ tín thác đất đã lan rộng khắp đất nước, với hơn 120 quỹ đất cộng đồng ở Hoa Kỳ. Tại Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) trong khu phố Sawmill sở hữu 27 mẫu đất đã được mua bởi Thành phố Albuquerque.
Nằm ở phía nam của I-40 và phía bắc của Old Town, khu vực này là sự kết hợp giữa quy hoạch dân cư, thương mại và công nghiệp.
SCLT nổi lên như một niềm tin vì khu vực này phải đối mặt với một số thách thức.
Bối cảnh đô thị, các tòa nhà bỏ hoang và tội phạm đang gia tăng. Nhưng với quyết tâm của cộng đồng, hàng xóm đến với nhau để giải quyết các vấn đề và hồi sinh một khu vực lâu đời được biết đến với sự bỏ bê của nó.
Nhưng quỹ tín thác đất hoạt động tốt như thế nào? Và lợi ích công cộng khi một nhóm điều lệ như SCLT vượt qua một mảnh tài sản? Hãy xem để xem một quỹ đất cộng đồng hoạt động như thế nào.
Tình trạng hiện tại
Lý lịch
Albuquerque bao gồm một số lượng lớn các khu phố nhỏ. Một trong những lâu đời nhất trong số này là trong khu vực Sawmill 2 . Ngay phía bắc của Old Town, khu phố ban đầu lớn lên xung quanh ga đường sắt và ngành công nghiệp đi kèm với nó. Có một lần là một xưởng cưa phát triển mạnh, nơi đã đặt tên cho khu phố.
Đến những năm 1980, mọi thứ bắt đầu thay đổi. Old Town, từng là một khu phố của những ngôi nhà và cửa hàng nhỏ, giờ đã là thiên đường của một thương gia. Giá trị thuộc tính leo thang. Các vùng lân cận lân cận, từng được biết đến với những ngôi nhà khiêm tốn và các giá trị khiêm tốn, có thể là bên cạnh thay đổi.
Đến những năm 1990, khu vực này phải đối mặt với một số thách thức:
- Công ty Sản phẩm Ponderosa gần đó đã phun mùn cưa, làm cho người bị bệnh.
- 27 mẫu đất trống đã được rải rác với các tòa nhà công nghiệp trống rỗng, vẽ âm mưu và tội phạm.
- Các trại vô gia cư đang tăng lên dọc theo mương tưới (gọi là acequias), không còn được sử dụng cho canh tác.
- Sự gia tăng đáng sợ ở các khu vực lân cận, chẳng hạn như Old Town. Tuy nhiên, người dân địa phương có thu nhập thấp và thuế đang gia tăng.
Ưu điểm
SCLT là một công ty tư nhân, phi lợi nhuận (501c3) cam kết tạo ra nhà ở giá rẻ cho những người có thu nhập thấp. Cộng đồng được lập kế hoạch tổng thể của họ được gọi là Arbolera de Vida, hoặc Orchard of Life.
- Bằng cách tạo ra một niềm tin đất đai, cộng đồng đã tạo ra đòn bẩy hiệu quả với thành phố cho các vùng đất xung quanh họ. Công dân trở nên mạnh mẽ hơn.
- Một khi bị tàn phá, khu vực này bây giờ là một mô hình cho sự thay đổi. Khi Hiệp hội khu phố Barelas muốn tạo ra nhà ở giá rẻ, nó đã chuyển sang SCLT để được tư vấn.
- Ngoài ra, Hiệp hội Vùng lân cận Wells Park đã yêu cầu SCLT trợ giúp lập kế hoạch tổng thể cho khu vực lân cận của mình. Một khu vực dài bị cản trở bởi các chủ nhà vắng mặt, khu phố Wells Park đã thấy một sự thay đổi trong việc tu sửa các ngôi nhà nhỏ của khu vực.
- The Sawmill Community Land Trust cũng cung cấp khu vực có nhiều công việc cần thiết. Việc lập kế hoạch tổng thể và sự tham gia của cộng đồng đã mang lại một dòng các sinh viên lập kế hoạch và kiến trúc từ Đại học New Mexico . SCLT có một nhà môi giới bất động sản, các nhà lập kế hoạch cộng đồng, một điều phối viên thành viên và một nhân viên hành chính.
- Và đối với một cựu cư dân, SCLT đã phát động một sự nghiệp chính trị. Cách đây rất lâu, khi Max Ramirez bắt đầu Hội đồng tư vấn Sawmill, anh làm việc với một phụ nữ trẻ tên là Debbie O'Malley . O'Malley cắt cộng đồng của mình tổ chức răng phát triển SCLT và Arbolera de Vida. Cô hiện là Ủy Viên Hội Đồng Thành Phố cho Quận Hai, trong đó Arbolera de Vida là một phần.
Nhược điểm
Tuy nhiên, đối với tất cả những điều tốt đẹp mà một quỹ đất cộng đồng tạo ra, có những hạn chế. Sự tin tưởng phải luôn luôn đảm bảo rằng nó đã cam kết các thành viên, hoặc là chủ nhà hoặc các thành viên cộng đồng, những người muốn đảm bảo cộng đồng có gốc rễ. Cũng có những cân nhắc khác:
- Sở hữu một ngôi nhà ở Arbolera de Vida không cho phép chủ sở hữu tài sản bên dưới nhà.
- Quỹ tín thác đất cộng đồng mang lại lợi ích cho người nghèo nhất và do đó được tiếp thị là nhà ở giá cả phải chăng. Để sở hữu một ngôi nhà trong cộng đồng, bạn phải hội đủ điều kiện là thu nhập thấp.
- Sự tin tưởng đất không biến mất khi một ngôi nhà được bán. Nếu một chủ nhà chuyển đến một ngôi nhà khác, sự tin tưởng sẽ duy trì trách nhiệm của căn nhà trống cho đến khi một người chủ khác có thể được tìm thấy. Quyền sở hữu cộng đồng mang theo trách nhiệm cộng đồng.
- Mua một tài sản có thể cam kết một chủ nhà cho khu vực này cho cuộc sống. Giá trị tài sản vẫn thấp hơn tiêu chuẩn cho các vùng lân cận. Các quỹ tín thác đất không tạo ra sự di chuyển lên trên.
- Quỹ tín thác đất được điều hành bởi các hội đồng bao gồm nhiều thành viên cộng đồng, bao gồm các chủ nhà. Đôi khi các bảng không bỏ phiếu theo cách mà các chủ nhà muốn, tạo ra sự thay đổi mà các chủ nhà không muốn.
Nơi nó đứng
Mặc dù có những thách thức và hạn chế, SCLT đã giám sát một cộng đồng đang phát triển. Dự án chính của SCLT, Arbolera de Vida , hoặc Orchard of Life, đã hoàn thành hai trong ba giai đoạn của nó. Nó hiện đang trong giai đoạn III.
Khi cộng đồng 27 mẫu Anh được hoàn thành, nó sẽ bao gồm nhà ở, cửa hàng, một trung tâm cộng đồng, một trung tâm cao cấp và khu vườn cộng đồng.
Giai đoạn I của Arbolera de Vida:
- Tất cả 23 ngôi nhà là chủ sở hữu chiếm đóng.
- Văn phòng của SCLT được đặt tại một trong những ngôi nhà của giai đoạn này.
Giai đoạn II của Arbolera de Vida:
- Cung cấp 67 ngôi nhà giá cả phải chăng.
- Nhìn thấy sự bổ sung của Sawmill Lofts, 60 không gian sống / làm việc cho thuê đã được hoàn thành vào năm 2006. Lofts có một trọng tâm cộng đồng và trung tâm của tòa nhà lớn của nó cung cấp không gian cho các sự kiện cộng đồng.
- Đưa trẻ em vào quá trình thiết kế cho sân chơi sắp tới.
- Bắt đầu công viên hai mẫu Anh, bao gồm các lối mòn đi bộ và đi xe đạp. Một acequia làm việc (một kênh thủy lợi) sẽ được sử dụng cho khu vườn cộng đồng trong tương lai.
Bây giờ trong giai đoạn III, khu phố đã bắt đầu thấy một số thay đổi thực sự. Giai đoạn I và II đã mang lại những ngôi nhà mới cho khu vực, và với họ, những người hàng xóm mới và nhiều cam kết cộng đồng hơn.
Vì khu vực đã thấy nhiều thay đổi cho tốt hơn, một tầm nhìn vẫn không đổi. Hàng xóm vẫn nói chuyện với hàng xóm và giữ các khu lân cận liên quan với tư cách là các bên liên quan. Sawmill Area Neighborhood Association5, nằm ở phía đông và phía nam của Arbolera, có một bàn tay trong tất cả các quyết định, với một thành viên trong Hội đồng SCLT mọi lúc.
Cộng đồng tiếp tục phát triển và phát triển mạnh.