Một phần của một loạt bài tập cho những người giữ giường và ăn sáng đầy tham vọng
Việc mở giường và ăn sáng thường là một vấn đề đáng lo ngại ở nhiều khu vực.
Nhiều giường và bữa sáng được mở trong nhà riêng, và vì nhiều cộng đồng có quy định quy định việc sử dụng tài sản tư nhân, những người chủ trọ tham vọng cần phải điều tra xem quy hoạch hiện tại có cho phép loại hình kinh doanh này hay không. Việc không tuân thủ luật quy hoạch địa phương có thể dẫn đến phạt tiền và các biến chứng pháp lý khác.
Một số giường và bữa sáng đã mở chỉ để được đóng cửa bởi chính quyền địa phương của họ.
Những người chủ trọ đầy tham vọng nên nêu vấn đề phân vùng đầu tiên, trước khi đi xa hơn. Nếu có vấn đề, bạn có thể có nhiều tùy chọn để theo đuổi, nhưng nên tìm hiểu trước khi đầu tư bất kỳ thời gian và tiền bạc không cần thiết nào.
Phân vùng
Quy định và quy định về quy hoạch nói chung được ban hành tại địa phương và kiểm soát việc sử dụng tài sản cá nhân, mặc dù không phải tất cả các cộng đồng đều đã ban hành quy định quy hoạch. Việc phân vùng liên quan đến việc chia cộng đồng thành nhiều quận khác nhau, chẳng hạn như các khu vực dành cho mục đích nông nghiệp, dân cư, thương mại, công nghiệp và công cộng. Bản đồ quy hoạch phải có sẵn tại văn phòng địa phương của bạn.
Tùy thuộc vào nơi có tài sản B & B tiềm năng của bạn, có thể cần phải thảo luận các vấn đề phân vùng với các quan chức thị trấn, thành phố và / hoặc quận. (Có thể giúp tham vấn luật sư địa phương xử lý các vấn đề phân vùng trước.) Nếu quy tắc phân vùng đã được thông qua, việc xem xét luật phải được thực hiện để xác định liệu cơ sở B & B có được phép hay không.
Luật quy hoạch phải mô tả các thủ tục cần thiết để yêu cầu thay đổi sử dụng (từ nhà đến nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng). Trong những trường hợp mà B & B được phép sử dụng, thường rất ít được yêu cầu ảnh hưởng đến thay đổi khác với đơn xin cấp phép phân vùng.
Thanh tra phân vùng thường chấp nhận các thay đổi trong sử dụng phù hợp với quy luật phân vùng.
Nếu đơn đăng ký bị từ chối, chủ sở hữu có thể khiếu nại lên Ban Kháng nghị phân vùng. Trong một số trường hợp, nếu kháng nghị bị từ chối, thì một phương án thay thế là gửi một phương sai.
Ở một số cộng đồng, luật quy hoạch có các điều khoản cho "giấy phép sử dụng có điều kiện". Đơn xin giấy phép sử dụng có điều kiện sẽ được chuyển trực tiếp từ chủ nhà đến Kháng Cáo của Ban Phân Vùng.
Mỗi giấy phép sử dụng có điều kiện được xem xét trên cơ sở cá nhân. Luật phân vùng thường chứa cả các tiêu chuẩn chung và cụ thể cho việc sử dụng có điều kiện. Việc phê duyệt B & B như một sử dụng có điều kiện có nghĩa là nó phải đáp ứng các tiêu chuẩn chung và cụ thể.
Trong các trường hợp kháng cáo, chênh lệch, và / hoặc sử dụng có điều kiện, luật phân vùng quy định các thủ tục để sử dụng, thường bao gồm việc nộp đơn, lên lịch điều trần công khai, đưa ra thông báo thích hợp về phiên điều trần, tổ chức phiên điều trần và thực hiện phán quyết. Nó không phải bất thường cho quá trình mất đến ba tháng hoặc thậm chí lâu hơn. Một kháng cáo về quyết định của Ban Kháng Cáo Quy Hoạch phải được đưa ra Tòa Phúc Thẩm Chung.
Ngoài sức hấp dẫn, phương sai và / hoặc sử dụng có điều kiện, tài nguyên duy nhất để thay đổi quy hoạch là sửa đổi luật. Phân vùng không cứng nhắc; nó phải được cập nhật trên cơ sở định kỳ.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là chỉ vì bạn muốn mở một B & B, luật pháp nên được thay đổi. Bất cứ ai nghĩ về một giường và bữa ăn sáng trong một cộng đồng mà nó không được phép theo quy hoạch nên nhận ra rằng việc thay đổi luật quy hoạch là một quá trình rất dài, nếu nó có thể được thực hiện ở tất cả.
Vấn đề lớn ngày nay liên quan đến việc phê duyệt một giường và bữa ăn sáng trong nhiều cộng đồng là luật quy hoạch địa phương. Vì nhiều luật này được viết trước khi B & Bs trở nên phổ biến ở Hoa Kỳ, nhiều người không có định nghĩa về nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng. Trong một số trường hợp, các nhân viên khoanh vùng địa phương đã cho phép B & B miễn là họ đáp ứng các tiêu chuẩn được xác định cho nhà trọ hoặc nhà du lịch. Một số cộng đồng có hoặc đang trong quá trình sửa đổi luật quy hoạch để làm rõ vấn đề này.
Trong các cộng đồng nơi B & Bs có thể không được phép hoặc có những vấn đề khác, chúng tôi rất khuyến khích chủ sở hữu tìm kiếm trợ giúp pháp lý từ người có kinh nghiệm trong quy định phân vùng địa phương. Việc quản lý các quy định quy hoạch rất phức tạp và đòi hỏi nhiều sự chú ý đến từng chi tiết. Trong nhiều trường hợp, quyết định cho phép một nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng nằm trong khả năng của chủ sở hữu tiềm năng để thuyết phục các quan chức địa phương rằng việc thành lập một B & B sẽ là một tài sản cho cộng đồng.
Eleanor Ames muốn ghi nhận Ed Smith, người đã viết bản thông tin gốc mà bài viết này dựa trên.
Hàng loạt các bảng tính và thông tin này ban đầu được viết bởi Eleanor Ames, một chuyên gia về Khoa học Người tiêu dùng được Chứng nhận và một giảng viên tại Đại học Bang Ohio trong 28 năm. Với chồng, cô điều hành giường ngủ và bữa sáng Bluemont ở Luray, Virginia, cho đến khi họ nghỉ hưu. Rất cám ơn Eleanor vì đã cho phép cô tái bản chúng ở đây. Một số nội dung đã được chỉnh sửa và liên kết đến các tính năng liên quan trên trang web này đã được thêm vào văn bản gốc của Eleanor.