Bạn có mệt mỏi vì trả tiền thuê nhà và sẵn sàng mua căn hộ của riêng bạn? Tìm hiểu về sự khác biệt giữa căn hộ chung cư và căn hộ co-op ở Thành phố New York và quyết định xem căn hộ nào phù hợp với bạn.
Co-op là gì?
Tại thành phố New York, khoảng 85 phần trăm của tất cả các căn hộ có sẵn để mua (và khá nhiều 100 phần trăm căn hộ trước chiến tranh) đang ở trong các hợp tác xã, hoặc "co-op".
Khi bạn mua một co-op, bạn không thực sự sở hữu căn hộ của bạn.
Thay vào đó, bạn sở hữu cổ phần của một tập đoàn co-op sở hữu tòa nhà. Căn hộ của bạn càng lớn, càng có nhiều cổ phần trong công ty bạn sở hữu. Phí bảo trì hàng tháng bao gồm chi phí xây dựng bao gồm nhiệt, nước nóng, bảo hiểm, tiền lương nhân viên và thuế bất động sản
Ưu điểm của việc mua một Co-op
- Co-ops thường rẻ hơn so với căn hộ chung cư so sánh.
- Một số phí bảo trì hàng tháng của bạn được khấu trừ thuế.
Nhược điểm của việc mua một Co-op
- Tất cả những người mua tiềm năng phải được ban giám đốc của co-op chấp thuận. Quá trình phê duyệt của hội đồng quản trị thường mất nhiều thời gian và nghiêm ngặt — đòi hỏi thông tin phong phú về tài chính, việc làm và nền tảng cá nhân. Ngay cả những người nổi tiếng đã bị từ chối bởi một số hội đồng co-op chọn lọc New York.
- Phí bảo trì hàng tháng cho co-ops cao hơn nhiều so với căn hộ. Điều này là do phí hàng tháng bao gồm một phần của thế chấp cơ bản cho tòa nhà.
- Nhiều ban co-op giới hạn số tiền của giá mua có thể được tài trợ và yêu cầu các khoản thanh toán cao hơn so với thường được yêu cầu cho các chung cư cao tầng.
- Thật khó để thuê lại một hợp tác xã. Mỗi tòa nhà co-op có quy tắc riêng của mình, nhưng nhiều giới hạn hoặc cấm subletting.
Một chung cư là gì?
Chung cư đang trở nên phổ biến hơn ở thành phố New York khi các tòa nhà dân cư mới được xây dựng.
Không giống như các hợp tác xã, căn hộ chung cư là những tài sản "thực". Mua một căn hộ giống như mua nhà. Mỗi đơn vị riêng lẻ có chứng thư riêng và hóa đơn thuế riêng. Căn hộ cung cấp sự linh hoạt hơn nhưng thường có giá cao hơn so với căn hộ co-op tương đương.
Ưu điểm của việc mua một căn hộ
- Trong hầu hết các trường hợp, người mua có thể tài trợ một phần lớn hơn giá mua (lên đến 90 phần trăm) và đặt ít tiền hơn.
- Với một chung cư, bạn không phải đối phó với sự chấp thuận của hội đồng quản trị.
- Căn hộ chung cư có thể được cho thuê tự do, giúp bạn linh hoạt hơn.
- Phí bảo trì hàng tháng cho căn hộ thấp hơn nhiều so với các hợp tác xã.
Nhược điểm của việc mua một căn hộ
- Các căn hộ thường đắt hơn các căn hộ co-op tương đương.
- Các khoản thanh toán bảo trì hàng tháng không được khấu trừ thuế.
- Có ít căn hộ có sẵn trong thị trường bất động sản Thành phố New York, giới hạn các lựa chọn của bạn.