Bán bất động sản nhà, Co-ops, và căn hộ tại tất cả năm quận
Dữ liệu bán hàng gần đây cho thành phố New York bất động sản chưa bao giờ được dễ dàng hơn cho các thợ săn tại nhà để truy cập. Có dữ liệu bất động sản có chất lượng, kịp thời trên mạng cả miễn phí và với giá cả. Có, thậm chí còn có dữ liệu bán hàng gần đây cho các hợp tác xã ở thành phố New York.
Tại sao bất động sản Comps?
Những gì bạn đang thực sự cố gắng để khám phá với dữ liệu bán hàng gần đây là tỷ lệ thị trường trong một khu phố. Là ngôi nhà bạn muốn mua đắt đỏ hay một món hời lớn?
Từ dữ liệu bán hàng gần đây, hãy tìm kiếm dữ liệu bán hàng hoặc so sánh, bằng cách kết hợp các loại tòa nhà trong cùng một vùng lân cận - căn hộ cho căn hộ, nhà hai gia đình cho nhà hai gia đình. Hãy thử để có được một cảm giác của giá đi mỗi foot vuông bằng cách xây dựng loại (giá bán chia cho các cảnh vuông của không gian sống). Lý tưởng nhất là các thuộc tính có các vấn đề tương tự, nhưng tên thật của trò chơi là vị trí.
Bạn có thực sự cần phải biết comp? Bạn có thể tin tưởng ruột của bạn hoặc các đại lý bất động sản, nhưng nó không phải là nó có giá trị nó để đào lên một ít thông tin? Một vài giờ làm việc có thể giúp bạn tiết kiệm được 10.000 đô la khi bạn sẵn sàng thực hiện phiếu mua hàng cho ngôi nhà mới của mình.
Một sự hiểu biết tốt hơn về thị trường địa phương cũng có thể đưa bạn ra khỏi tài sản hoàn toàn. Hoặc đưa bạn đến một tài sản bị lộn xộn nhiều lần trong một khoảng thời gian ngắn. Đó không nhất thiết phải là một điều xấu hay một điều tốt nhưng có thể làm sáng tỏ những lỗi lầm của tài sản trước khi quá muộn.
Trang web yêu thích cho NYC
Cập nhật bán hàng cán bộ [NYC.gov - Sở Tài chính NYC]
Mẹ đẻ của tất cả các thông tin bán hàng gần đây NYC, hồ sơ công khai của Sở Tài chính thành phố về dữ liệu bán hàng tài sản đến năm 2003. Vấn đề là định dạng. Bạn có thể tải xuống theo quận và năm - ví dụ: Queens vào năm 2006 - và bằng Excel hoặc PDF.
Đó là một tập tin lớn mất nhiều thời gian ngay cả khi kết nối nhanh.
Sau khi tải xuống, bạn có thể tìm kiếm trong Excel hoặc Adobe Acrobat theo vùng lân cận, địa chỉ, giá bán, ngày bán, cảnh vuông, năm xây dựng hoặc loại tòa nhà. Một số dữ liệu bị thiếu hoặc không phù hợp, nhưng bạn có thể tin tưởng hầu hết dữ liệu là thực tế vững chắc. Thật tuyệt vời cho việc poring trên mỗi số nhưng mất kiên nhẫn và nỗ lực để đối phó với các tập tin lớn và kéo ra dữ liệu để thăm dò thêm.
Dữ liệu được phát hành bởi NYC Finance chạy khoảng một tháng sau thời gian thực.
Trang web trả tiền với thông tin chi tiết về NYC gần đây
PropertyShark là một điểm đến tuyệt vời cho thông tin thuộc tính siêu chi tiết tất cả trong một chỗ. Họ cung cấp cho bạn vị trí, kích thước và giá bán gần đây, cộng với tên người bán, thuế và tình trạng cầm quyền, báo cáo về môi trường địa phương (chẳng hạn như độc tính) và thậm chí cả thông tin ảnh và bán từ những thời điểm trước đó. Quan trọng nhất, PropertyShark giúp so sánh táo với táo dễ dàng hơn rất nhiều.
Nhưng bạn phải trả tiền. Người dùng đã đăng ký nhận được một số thông tin miễn phí và nhiều hơn nữa nếu bạn mua một thuê bao ($ 15- $ 20 / tháng).
NYC báo với NYC gần đây thông tin bán hàng
Tìm kiếm các phần bất động sản của Thời báo New York cho "Bán hàng chung quanh khu vực" và Bài đăng New York cho "Chỉ bán!
Thông tin mới nhất về bán hàng gần đây - Trong sân sau của bạn và ngoài, "các bài báo hàng tuần thường xuyên liệt kê một vài doanh số gần đây cho mỗi quận.
Những gì là gọn gàng về những điều này là có thêm chi tiết về các tiện nghi của tài sản và lịch sử đổi mới mà không thể được thu thập từ dữ liệu báo cáo tài chính NYC. Đó là dữ liệu được cung cấp bởi các nhà môi giới bất động sản ở Thành phố New York, chứ không phải từ chính phủ. Tất nhiên, đó là sự quan tâm của các nhà môi giới để đưa khuôn mặt đẹp nhất của họ về phía trước, vì vậy đừng mong đợi nhiều dữ liệu cố định trên đó.
Nhật ký điện tử với NYC
Một số blog và trang web bất động sản địa phương đã loại bỏ thông tin bán hàng gần đây hoặc ít nhất là xuất bản lại thông tin mà họ đã truy cập ở nơi khác. Hãy thử Curbed cho Manhattan và bất kỳ tòa nhà sang trọng nào và Brownstoner cho Brooklyn.
Những điều tốt nhất mà các blog này có thể cung cấp cho bạn là những ý kiến của độc giả đã làm sáng tỏ một tài sản được liệt kê trong doanh số gần đây (hoặc hoàn toàn không chính xác).
Những gì bạn tìm thấy trên blog là một phần của câu đố, hoặc tồi tệ nhất, một chuyển hướng tốt những ngày săn nhà là lái xe bạn hạt.
Các loại tòa nhà chung cư NYC cho các doanh số bán hàng gần đây
Thành phố New York công nhận tám loại tòa nhà dân cư này:
- Một ngôi nhà gia đình
- Hai ngôi nhà gia đình
- Ba ngôi nhà gia đình
- Căn hộ - Căn hộ thang máy
- Căn hộ - Căn hộ Walkup
- Thuế Hạng 1 - Căn hộ
- Coops - Căn hộ thang máy
- Coops - Căn hộ Walkup
Có nhiều lớp học hơn cho mục đích thương mại, cho thuê nhà ở và các tài sản khác.
Doanh số bán hàng gần đây của NYC Co-ops
Cop-ops là một trường hợp đặc biệt. Thành phố New York là đô thị duy nhất ở Hoa Kỳ, nơi mà hình thức sở hữu này là đáng kể. Ở Manhattan, hơn một nửa số căn hộ dân cư thuộc sở hữu cá nhân.
Chủ sở hữu Co-op không giữ chứng thư cho tài sản của họ, mà thay vào đó, sở hữu một phần của công ty sở hữu tòa nhà. Cho đến tháng 7 năm 2006, các chủ sở hữu co-ops đã có một lá chắn riêng tư tốt đẹp. Thông tin bán hàng gần đây Co-op được coi là giao dịch riêng tư và không xuất hiện trên hồ sơ công khai vì đó không phải là "bất động sản".
Một đạo luật vào năm 2006 đã mở màn cửa và để ánh nắng chiếu vào thế giới riêng tư của các hợp tác xã. Tuy nhiên, thông tin bán hàng gần đây được xuất bản bởi Thành phố chỉ bắt đầu với tháng 1 năm 2004. (Một số công ty môi giới và các chuyên gia khác lưu giữ hồ sơ lịch sử riêng tư về doanh số co-ops).
Chúc may mắn với cuộc săn lùng ngôi nhà mới của bạn!