Tỷ lệ nhà ở do chủ sở hữu chiếm giữ vẫn thấp so với mức trung bình của quốc gia
Các chủ nhà Arizona trả thuế bất động sản trên giá trị đánh giá của bất động sản chịu thuế trong tiểu bang, với tỷ lệ trung bình là 8,45 phần trăm, thấp hơn mức trung bình toàn quốc là 1,211 phần trăm. Số tiền thuế tài sản áp dụng cho mỗi thửa đất bằng tổng của tiểu bang, quận, thành phố, trường học, và mức giá đặc biệt của quận, thay đổi từ thành phố này sang thành phố khác và từ quận này sang quận khác.
Giá trị được đánh giá so với giá trị thị trường
Nhiều tài sản Arizona và sẽ là chủ sở hữu tài sản nhầm tính thuế dự kiến của họ như là một 10 phần trăm thẳng giá trị, nghĩ rằng họ sẽ nợ $ 35.000 một năm thuế trên một ngôi nhà 350.000 $.
Trong thực tế, thuế bất động sản Arizona về nhà ở do chủ sở hữu chiếm đóng được tính dựa trên giá trị tài sản giới hạn (LPV) hoặc giá trị được đánh giá. Bạn không phải trả thuế bất động sản của bạn dựa trên giá trị tiền mặt đầy đủ (FCV) hoặc giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn. Tại quận Maricopa , nơi có Phoenix và Scottsdale, tỷ lệ đánh giá cho tài sản nhà ở do chủ sở hữu chiếm đóng là 10 phần trăm.
LPV thường nhỏ hơn FCV, và theo luật, nó không bao giờ có thể cao hơn. Vì vậy, nếu LPV của nhà bạn được thiết lập ở mức 200.000 đô la, bạn phải trả thuế tài sản dựa trên giá trị được đánh giá là 20.000 đô la. Luật năm 2012 cũng hạn chế LPV tăng lên 5 phần trăm hoặc ít hơn từ năm này sang năm khác, có nghĩa là thuế tài sản không phải lúc nào cũng bắt kịp với giá trị tài sản gia tăng.
Thuế tài sản của Arizona
Các thành phố, trường học, quận nước, trường cao đẳng cộng đồng và các vấn đề về trái phiếu đều đóng góp để xác định mức thuế cụ thể của bạn. Mức thuế trung bình đối với các hộ gia đình ở Arizona trước khi miễn giảm và thường giảm giá từ $ 12 đến $ 13 cho mỗi $ 100 giá trị được đánh giá (2016).
Sau đó, nếu LPV của nhà Phoenix của bạn được thành lập là 200.000 đô la, với giá trị được đánh giá là 20.000 đô la và thuế tài sản của bạn chính xác là $ 13 cho mỗi 100 đô la giá trị được đánh giá, bạn sẽ phải trả $ 2,600 mỗi năm trong thuế tài sản.
Hãy nhớ rằng giả thiết 13 phần trăm giá trị được đánh giá chỉ dành cho mục đích ví dụ.
Mức thuế thực tế trong bất kỳ năm cụ thể nào có thể cao hơn hoặc thấp hơn. Nó cũng có thể thay đổi từ thành phố này đến thành phố khác trong Quận Maricopa và có thể khác ở đó so với các quận Arizona khác.
Thuế suất sơ cấp cho các tổ chức chính phủ trong khi thuế suất thứ cấp tài trợ cho các quận đặc biệt và các vấn đề trái phiếu. Đối với các ngôi nhà do chủ sở hữu chiếm đóng, tổng thuế suất chính không thể vượt quá 1 phần trăm giá trị giới hạn của tài sản. Tiểu bang có hiệu quả cung cấp một kỳ nghỉ thuế cho các chủ sở hữu tài sản vượt quá ngưỡng đó, giảm thuế khu học chánh của chủ nhà để đền bù, sau đó bao gồm sự khác biệt. Những ngôi nhà có người cư ngụ ngoài chủ sở hữu, ví dụ, tài sản cho thuê hoặc những căn nhà được tổ chức như nhà nghỉ hoặc nhà thứ hai, không đủ điều kiện để được giảm giá này.
Giá trị được đánh giá
Quý vị có thể tìm thấy giá trị được đánh giá cho một căn nhà ở Quận Maricopa tại trang web của nhà đánh giá Quận Maricopa.
Giá trị tiền mặt đầy đủ, số người đánh giá sử dụng để xác định giá trị được đánh giá, hiếm khi đạt đến giá thị trường. Điều này có thể phản ánh thời gian của thị trường bất động sản mà các giá trị được dựa trên hoặc làm tròn bởi văn phòng của người đánh giá (và chúng luôn luôn có lợi cho bạn). Nếu bạn sử dụng giá thị trường hiện tại của nhà của bạn như là một ước tính, thuế tài sản Arizona của bạn sẽ có khả năng thấp hơn khi bạn thực sự nhận được hóa đơn của bạn.
Mỗi năm, người thẩm định sẽ gửi một đánh giá cập nhật về giá trị của căn nhà, xác định thuế tài sản của bạn. Văn phòng của giám định viên sử dụng kết hợp thông tin, bao gồm doanh số bán hàng trước đó trong khu phố, khoảng cách từ giao lộ chính hoặc khu vực được phân vùng khác nhau, địa hình, xem, cảnh vuông, kích thước lô và các thành phần có thể phát triển và hơn thế nữa. Máy tính phân tích thông tin thu thập được để xác định giá trị của bạn. Nếu bạn không đồng ý với thông tin bạn nhận được từ người thẩm định, bạn có thể khiếu nại trong vòng 60 ngày kể từ ngày người thẩm định gửi thông báo. Nhưng hãy cẩn thận với những trò gian lận yêu cầu bạn phải trả một khoản phí để giảm thuế tài sản của bạn hoặc khiếu nại.
Bộ sưu tập thuế tài sản
Thủ quỹ của Quận Maricopa gửi hóa đơn nửa năm cho chủ nhà hoặc cho một bên do chủ sở hữu chỉ định (chẳng hạn như công ty thế chấp, nếu bạn có khoản tiền hàng tháng cho thuế bất động sản Arizona của bạn).
Hãy nhớ rằng, người thẩm định xác định giá trị của tài sản và thủ quỹ gửi hóa đơn cho bạn về thuế tài sản Arizona của bạn.
Thuế suất và các quy tắc được trình bày ở đây chỉ dành cho thông tin và có thể thay đổi mà không cần thông báo. Vui lòng tham khảo ý kiến cố vấn thuế của bạn với các câu hỏi cụ thể về thuế tài sản của bạn.